충북 충주 신니면 주택 법원경매입니다. ☎ 2024타경33708

충주 신니면 신청리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 81만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435450

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 주택입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47
물건용도	주택
토지면적	735.00㎡(222.34평)
건물면적	199.81㎡(60.44평)
사건번호	2024타경33708
감정평가액	313,761,420원
최저입찰가	(64%) 200,807,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신청리 426-47	대	559.8㎡ (169.34평) 지분 5분의 3 전부
토지	신청리 414-7	전	175.2㎡ (53.00평) 지분 5분의 3 전부
건물	신청리 426-47 가동호	1층 주택 벽돌구조	67.884㎡ (20.53평) 지분 5분의 3 전부
	신청리 426-47 가동호	2층 주택 벽돌구조	29.508㎡ (8.93평) 지분 5분의 3 전부
	신청리 426-47 나동호	1층 주택 벽돌구조	17.67㎡ (5.35평) 지분 5분의 3 전부
제시외건물	신청리 426-47	수목 및 조경석 등	포함
	신청리 426-47	관정	포함
	신청리 426-47	태양열온수기	포함
	신청리 426-47 가동호	비가림막	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	신청리 426-47 가동호	비가림막	28 ㎡(8.47평) 포함
	신청리 426-47 가동호	비가림막	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	신청리 426-47 가동호	테크	16.9 ㎡(5.11평) 포함
	신청리 426-47 나동호	주택	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	신청리 426-47 나동호	비가림막	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 "신의마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임.
일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 건물배치도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 6 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 대지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) 벽돌구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
일련번호 3) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 2) 단독주택으로 이용중임.
일련번호 3) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 3) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물배치도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 3 건물은 공부 상 지붕이 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글 마감지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2021년6월4일	소유권
2023년5월3일	근저당권	82,000,000원
2024년7월26일	강제경매
2024년8월16일	가압류	57,726,027원
2025년3월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2021년6월4일	소유권
2023년5월3일	근저당권	82,000,000원
2024년7월26일	강제경매
2024년8월16일	가압류	57,726,027원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,355,054,112원원	862,515,736원원	50%	3.9회회
6개월	1,675,969,995원원	617,035,364원원	51%	4.2회회
12개월	1,397,585,932원원	631,103,210원원	53%	3.8회회

충북 충주 신니면 주택 법원경매입니다. ☎ 2024타경33708

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목.조경석, 관정, 태양열온수기 매각포함 -목록 4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-취득시 원상회복계획서 제출필요, 별지 사실조회회신 참조 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) - 목록3 건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글마감지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 철골조 판넬지붕, 목조 목조지붕, 목조 판넬지붕 차양막시설 소재, 5번 임야현황상 분묘는 보이지 않으나 정확한 존재유무 및 수량은 별도 확인을 요함.6번에 벽돌조 기타지붕 주택 제시외 1동 및 이동식창고 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 26. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435450

사건번호 : 2024타경33708 (청주지방법원 충주지원)

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