전주지방법원의 2025타경30743 사건, 2억 256만원짜리 임야 경매물건입니다.

완주군 경천면 12,039.2평 임야 경매 (최저입찰가: 9925만원)

소 재 지	전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 산1-13
물건용도	임야
토지면적	39,799.00㎡(12,039.20평)
건물면적
사건번호	2025타경30743
감정평가액	202,557,200원
최저입찰가	(49%) 99,253,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경천리 산1-13	임야	30566㎡ (9,246.22평)
토지	경천리 산1-17	임야	9233㎡ (2,792.98평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월7일	소유권
2018년6월28일	근저당권	52,000,000원
2018년6월28일	지상권
2023년10월27일	근저당권	25,000,000원
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함 3. 목록2. 는 지목 '임야'이나 현황'잡종지'임, 서쪽 최상단에는 콘크리트 지하저장시설(깊이 및 용도 미상)이 조성되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1, 목록2.는 지목이 임야이며, 목록1.은 진입로 인접한 토지 가장자리 부분에 분묘 2기가 확인되지만 대부분 별첨 사진과 같이 자연림과 수풀이 우거진데다가 산이 가파르고 넓어 추가적인 분묘 등의 존부를 확인키 어려워, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함, 목록2.는 3-4단의 계단식 형태의 토지로 조성되어 있고 제일 상단 바닥에 별첨 사진과 같은 물막음 `보` 형태의 시멘트 구조물 있으나, 공장 등 건축물로 보이지는 않으며, 목록2. 토지 측면으로 상단까지 시멘트 포장 도로가 있음.. - 유치권 관련 조사한 사항 - 유치권 신청서에 기재된 바와 같은 공장 등 건축물은 보이지 않으며, 땅바닥에 시멘트 포장을 하고 보를 세워 물막음 또는 저수 용도로 보이는 시멘트 구조물은 있음(첨부 사진 참조). - 유치권자의 실제 점유가 없음 (유치권 집행을 알리는 플랭카드나 경고문도 보이지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,557,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,205,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 28. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경30743 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,076,697원원	10,737,300원원	53%	2.7회회
6개월	321,471,593원원	111,333,544원원	52%	2.8회회
12개월	166,866,641원원	62,591,333원원	63%	2회회

완주군 경천면 12,039.2평 임야 경매 (최저입찰가: 9925만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경647	[임야] 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,033.23평	222,422,300원 222,422,300원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경31408	[임야] 완주군 이서면 은교리 594-12 토지(대지권): 22.69평	2,475,000원 1,733,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 36,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31085	[임야] 완주군 봉동읍 은하리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,169.88평	331,982,500원 232,387,750원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 84,185,815원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경230	[임야] 완주군 이서면 상개리 121-30 토지(대지권): 194.21평	213,570,000원 213,570,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 124,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경30743	[임야] 완주군 경천면 경천리 산1-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,039.20평	202,557,200원 99,253,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 구이면 백여리 산312 토지(대지권): 8,369.87평	47,037,300원 16,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 동상면 수만리 산59 토지(대지권): 12,060.07평	71,762,400원 24,615,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 49,205,100원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 240,660,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 1,361,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경37204	[임야] 완주군 고산면 성재리 산174 토지(대지권): 3,960.33평	120,828,000원 59,206,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경32780	[임야] 완주군 구이면 항가리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.66평	63,030,000원 10,594,000원	재진행 (5회)