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[2024타경32780] 완주군 구이면 임야 경매 핵심정리

전북 완주군 구이면 항가리 임야, 감정가 6303만원 → 최저 1059만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전북특별자치도 완주군 구이면 항가리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 32780 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.22(월) 10:00인 전주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권자
채권을 가진 사람으로 곧 채무자에게 재산상의 급부 등을 청구할 권리가 있는 사람을 말한다. 채무자가 임의로 그 행위를 이행하지 않을 때에는 채권자는 법원에 소를 제기하여 현실적 이행을 강제할 수 있다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 항가리 산178
물건용도	임야
토지면적	2,865.00㎡(866.66평)
건물면적
사건번호	2024타경32780
감정평가액	63,030,000원
최저입찰가	(17%) 10,594,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항가리 산178	임야	2865㎡ (866.66평) 9분 1 지분 전부

[위치/주위환경] 기호1) 본건은 전북특별자치도 완주군 용진면 신지리 소재 "용복마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변농경지대임.
기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 "모악산관광단지" 내에 위치하며,주위는 임야(자연림)이 주를 이루는 순수산림지대임.
[교통상황] 기호1) 17번국도(완주로:용진-고산) 동측 약100미터 거리에 위치하며, 주변은 마을인근이나 대상토지는 남측 하양 높이 약1.8미터 석축옹벽으로 경계되어 농기계, 도보(철재계단이용)접근조건 불편한 상황임.
기호2) 서측으로 모악산관광단지를 통하여 사찰(마고암)까지 차량접근 가능한 폭 4-5미터 도로가 진행하며, 본건으로 연결되는 비포장임도(폭 약3미터)가 개설되어 농기계 접근 가능하며, 동측인근으로 모악산길-전주예술고등학교로 연결되는 버스승강장 소재 2차선(신전길)이 진행하나 기호2) 까지는 약250미터 거리로서 자연입도로 접근하며 도보접근 불편한 상황임.
[이용상태] 기호1) 사다리형의 토지로서 완경사지형에 평탄 조성된 전임.
기호2) 산림 하단부 능선부근에 동서 길이 약800m, 남북 폭 약300m, 경사도 약10도 정도로 측정되는 자연림 및 묘역(평장묘 17기 소재)등으로 이용중으로서 비교적 완만하고 길다란 부정형의 임야임.
[도로상태] 기호1) 맹지로서 남측 석축옹벽에 설치된 철재계단(타인소재) 및 소폭의 자연농로를 이용함.
기호2) 서측 경계부근으로 폭 약3미터의 비포장임도가 관통함.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
기호2) 농림지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지), 지구단위계획구역, 특정개발진흥지구,가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 도립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2013-01-
18)(모악산 공원자연환경지구)＜자연공원법＞임.
[제시외 물건] 기호1) 소나무 및 기타수목 약20여주가 식재되어 있음.
기호2) 서측 자연환경보소지구 내 약10%에 묘역 2개군이 조성되어 있으나 묘역 내 상단에는 ＜묘역표지석(재단비석) 1기, 평장묘 10기, 대형상석1기, 망주석 1쌍＞, 하단에는 ＜묘역표지석(재단비석) 1기, 평장묘7기, 대형상석1기, 망주석1쌍＞ 등이 있으며, 묘역 내 및 주변에는 묘역관련 조경수목 다수가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호1) 지상에 소재하는 수목은 현상을 기준으로 토지에 포함평가하였음.
① 기호2) 2개 용도지역에 속하며 일부는 묘역으로 조성되어 있고, 일부는 특정개발진흥지구에 속하여 있으며, 일부는 묘역으로 조성하여 관리되고 있는 상황으로서 동 상황이 토지의 가치에 미치는 상황등을 종합적으로 검토하여 평균적단가를 적용하여 평가하였음.
② 본건 지상에 소재하는 자연수목은 관행상 임지에 포함평가하였음.
③ 묘역에 소재하는 비석, 평장묘, 상석, 망주석 및 묘역 조경수목 등은 소유관계 및 상황에따른 처리조건이 상이하므로 이에 관계없이 토지만을 대상으로 평가하였음에 유의 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월21일	강제경매
2024년10월2일	파산

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,453,163원원	68,822,975원원	65%	2회회
6개월	214,422,390원원	76,300,575원원	57%	2.4회회
12개월	159,221,165원원	60,333,803원원	65%	1.9회회

[2024타경32780] 완주군 구이면 임야 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 소유자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 - 지상에 소재하는 자연수목은 평가에 포함 - 일부 지상에 소유자미상의 분묘(평장묘 17기) 및 묘역관련 조경수목 소재 - 비석 및 묘역관련 조경수목은 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 자연림과 고사된 수풀이 무성함. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 일부 지상에는 종중묘원이 조성되어 있고, 위 종중묘원 내 상단에는 평장묘 10기가, 하단에는 평장묘 7기가 소재하며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경32780 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경647	[임야] 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,033.23평	222,422,300원 222,422,300원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31408	[임야] 완주군 이서면 은교리 594-12 토지(대지권): 22.69평	2,475,000원 2,475,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 52,080,220원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31085	[임야] 완주군 봉동읍 은하리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,169.88평	331,982,500원 232,387,750원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 84,185,815원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경230	[임야] 완주군 이서면 상개리 121-30 토지(대지권): 194.21평	213,570,000원 213,570,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 124,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경30743	[임야] 완주군 경천면 경천리 산1-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,039.20평	202,557,200원 99,253,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 구이면 백여리 산312 토지(대지권): 8,369.87평	47,037,300원 16,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 동상면 수만리 산59 토지(대지권): 12,060.07평	71,762,400원 24,615,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 49,205,100원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 240,660,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 1,361,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경37204	[임야] 완주군 고산면 성재리 산174 토지(대지권): 3,960.33평	120,828,000원 59,206,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경32780	[임야] 완주군 구이면 항가리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.66평	63,030,000원 10,594,000원	재진행 (5회)