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전북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 40,169.9평

전북 완주군 봉동읍 은하리 임야, 감정가 3억 3198만원 → 최저 2억 3239만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경31085

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 331,982,500원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 232,387,750원으로

2026.02.02(월) 10:00 전주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 산110
물건용도	임야
토지면적	132,793.00㎡(40,169.88평)
건물면적
사건번호	2025타경31085
감정평가액	331,982,500원
최저입찰가	(70%) 232,387,750원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은하리 산110	임야	132793㎡ (40,169.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 ""추동지"" 북측 원거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루며 봉실산 정상 서측 경사면임.
[교통상황] 본건 인근 학림사 부근까지 차량접근 가능하나 본건까지는 등산로 통하여 도보 접근함.
3)형태 및 이용상태 부정형, 자연림 4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월2일	소유권
2019년6월14일	근저당권	276,000,000원
2020년12월4일	가압류	50,000,000원
2021년1월20일	소유권이전담보가등기
2021년6월8일	가압류	18,360,489원
2021년8월24일	가압류	6,295,602원
2022년12월23일	압류
2022년12월26일	가압류	29,528,794원
2023년3월21일	압류
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,315,023원원	11,268,975원원	45%	3.3회회
6개월	295,627,434원원	101,486,590원원	48%	3회회
12개월	162,540,114원원	60,519,361원원	61%	2.1회회

전북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 40,169.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-자연림 상태의 임야로 이용 중임. -지상 경계부근에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함(현황조사서 참조). -인접 도로상태는 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 지상 경계부근에는 분묘로 보이는 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31085 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경31507	[임야] 완주군 상관면 의암리 산252-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,634.67평	44,500,260원 40,774,440원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경31484	[임야] 완주군 소양면 죽절리 605-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,733.69평	1,272,904,000원 1,272,904,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경538	[임야] 완주군 구이면 안덕리 41-1 토지(대지권): 1,455.93평	144,390,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경647	[임야] 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,033.23평	222,422,300원 155,696,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31408	[임야] 완주군 이서면 은교리 594-12 토지(대지권): 22.69평	2,475,000원 1,733,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 36,456,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31085	[임야] 완주군 봉동읍 은하리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,169.88평	331,982,500원 232,387,750원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 58,930,071원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 87,044,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 34,443,570원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 667,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 17,778,000원	재진행 (4회)