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[경매일 2026.02.23] 전북 완주군 임야 경매물건 소개합니다.

감정 2억 2242만원 → 최저 1억 899만원! 전북 완주군 구이면 안덕리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 222,422,300원이나 2회 유찰로 최저가는 108,987,000원으로 떨어져

2026.02.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 산45-3
물건용도	임야
토지면적	13,333.00㎡(4,033.23평)
건물면적
사건번호	2025타경647
감정평가액	222,422,300원
최저입찰가	(49%) 108,987,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안덕리 산45-3	임야	2743㎡ (829.76평)
	안덕리 산45-4	임야	1441㎡ (435.90평)
	안덕리 산45-5	임야	2257㎡ (682.74평)
	안덕리 산45-6	임야	2216㎡ (670.34평)
	안덕리 산45-8	임야	1037㎡ (313.69평)
	안덕리 325-9	전	1983㎡ (599.86평)
	안덕리 325-10	전	1656㎡ (500.94평)
제시외건물	안덕리 325-10	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '안덕저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) 부정형 완경사지로서, '자연림'임. - 기호2,5) 부정형 완경사지로서, '하천 등'임.
- 기호3,4) 사다리형 급경사지로서, '자연림'임.
- 기호6) 부정형 완경사지로서, '전' 및 일부 '도로'임.
- 기호7) 유사사다리형 완경사지로서, '전'임.
4)인접 도로상태 - 기호1~5)는 임야도등본상 맹지임.
- 기호6,7)은 기호6) 일부를 이용해 개설된 소폭의 비포장도로 등을 통해 출입함.
[토지이용계획] - 기호1,4) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
- 기호2,5) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 소 하천구역(2016-04-07)(안덕천)＜소하천정비법＞임. - 기호3) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지( 보전산지)＜산지관리법＞임. - 기호6,7) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호6,7)지상에 권리관계 및 수령, 수량 등이 미상인 제시외수목(남천나 무, 백일홍 등)이 다수 식재되어 있고, 기호6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호2,5)의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황 '하천'임.
- 본건 토지 기호6)의 공부상 지목은 '전' 이나, 일부는 현황 '도로'임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월30일	소유권
2025년4월30일	소유권
2025년4월30일	소유권
2020년5월28일	근저당권	120,000,000원
2020년5월28일	지상권
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.02.23] 전북 완주군 임야 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록6,7 소재 제시외 수목 매각 포함 3. 목록6. 지상에 위치한 이동이 용이한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함 4. 목록6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 목록6.의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "도로"임 6. 목록1~5는 임야도등본상 맹지임 7. 목록2,5의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "하천"임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 목록2,5.는 각 공부상 임야로, 각 일부 토지는 하천의 부지로 이용 중이고, 각 일부 지상에는 수목과 잡초가 자라고 있으며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경647 (전주지방법원)

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