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전북 완주군 이서면 임야 경매로 나왔는데 안전한가? ☆ 2024타경43001

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 완주군 이서면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405529

오늘은 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경43001 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 701,633,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 240,660,000원입니다.

토지면적은 4,469.00㎡(1,351.87평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 산76-1
물건용도	임야
토지면적	4,469.00㎡(1,351.87평)
건물면적
사건번호	2024타경43001
감정평가액	701,633,000원
최저입찰가	(34%) 240,660,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상개리 산76-1	임야	4469㎡ (1,351.87평)

[위치/주위환경] 본건은 완주군 이서면 상개리 소재 "삼태마을" 남측 인근에 위치하며 주변은 도시근교의 지방도주변 야산지대임.
[교통상황] 서측에 인접하여 지방도713호선이 지나고, 본건까지는 2차선도로 및 세로(가)의 포장도로에 의해 제반차량 접근가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 임야지대로서의 제반 교통조건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 북서향 완경사지의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 서측에 왕복2차선포장도로와 접하고 동측에 폭약5-6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월20일	소유권
2010년2월23일	소유권
2010년2월23일	소유권
1977년4월1일	소유권
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,323,961원원	54,568,000원원	53%	2.8회회
6개월	88,190,891원원	45,947,627원원	56%	2.6회회
12개월	170,302,842원원	67,664,510원원	58%	2.3회회

전북 완주군 이서면 임야 경매로 나왔는데 안전한가? ☆ 2024타경43001

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 자연림 상태이며 분묘 소재 여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 임야이며, 관리되지 않고 방치된 것으로 보이는 묘 1-2개(묘로 보이는 형체에 나무 등이 자라나고 있음)가 있는 것으로 보이고, 석물(비석, 제단 등)로 보이는 석재 4-5개가 부서져서 널려 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405529

사건번호 : 2024타경43001 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경31374	[임야] 완주군 상관면 죽림리 산187 토지(대지권): 5,769.28평	870,167,000원 870,167,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경31507	[임야] 완주군 상관면 의암리 산252-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,634.67평	44,500,260원 28,542,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경538	[임야] 완주군 구이면 안덕리 41-1 토지(대지권): 1,455.93평	144,390,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경647	[임야] 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,033.23평	222,422,300원 108,987,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 25,519,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경31085	[임야] 완주군 봉동읍 은하리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,169.88평	331,982,500원 232,387,750원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 58,930,071원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 60,931,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 34,443,570원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 240,660,000원	재진행 (3회)
	2026-02-09	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 12,445,000원	유찰 (5회)