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전북 완주군 봉동읍 2억 509만원 5,170.0평 임야 경매로 1억 7065만원 저렴하게 경매

감정가 2억 509만원, 5회 유찰된 전북 완주군 봉동읍 임야의 최저입찰가는 3444만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408843

2024타경42206

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 205,092,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 34,443,570원으로

2026.02.02(월) 10:00 전주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 산42
물건용도	임야
토지면적	17,091.00㎡(5,170.03평)
건물면적
사건번호	2024타경42206
감정평가액	205,092,000원
최저입찰가	(17%) 34,443,570원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제내리 산42	임야	17091㎡ (5,170.03평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
1980년9월29일	소유권
1980년9월29일	소유권
2023년7월21일	가압류	17,918,667원
2023년8월17일	가압류	20,841,877원
2023년8월17일	가압류	152,433,891원
2023년11월10일	가압류	30,558,598원
2024년3월25일	가압류	138,500,000원
2024년12월2일	강제경매
2025년2월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,310,733원원	107,670,667원원	54%	2.3회회
6개월	168,106,407원원	85,471,986원원	60%	2.1회회
12개월	179,790,833원원	72,536,320원원	64%	1.9회회

전북 완주군 봉동읍 2억 509만원 5,170.0평 임야 경매로 1억 7065만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임(공유자 우선매수청구권은 1회로 제한) -연고 미상의 분묘 수기 소재. 분묘기지권 성립여부는 불분명 -지상 경계 일부 타인 소유 건물 소재(감정평가서 참조). -최저매각가격은 위 분묘 및 지상 건물로 인하여 소유권 제한시 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 위 분묘 중 1기는 봉분이 무너져 있어 분묘인지 여부는 불명하고, 일부 경계부근에는 인접 지상에 소재한 건물(무관길 140-6)이 소재하는데 위 건물의 일부가 본건 임야를 침범하고 있는지 여부 및 목록1.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408843

사건번호 : 2024타경42206 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경31507	[임야] 완주군 상관면 의암리 산252-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,634.67평	44,500,260원 40,774,440원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경31484	[임야] 완주군 소양면 죽절리 605-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,733.69평	1,272,904,000원 1,272,904,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경538	[임야] 완주군 구이면 안덕리 41-1 토지(대지권): 1,455.93평	144,390,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경647	[임야] 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,033.23평	222,422,300원 155,696,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31408	[임야] 완주군 이서면 은교리 594-12 토지(대지권): 22.69평	2,475,000원 1,733,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 36,456,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31085	[임야] 완주군 봉동읍 은하리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,169.88평	331,982,500원 232,387,750원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 58,930,071원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 87,044,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 34,443,570원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 667,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 17,778,000원	재진행 (4회)