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전북 완주군 봉동읍 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1억 4345만원)

1회 유찰된 전북 완주군 봉동읍 제내리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408843

본 건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 205,092,000원이나 1회 유찰로 최저가는 143,454,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 산42
물건용도	토지(임야)
토지면적	17,091.00㎡(5,170.03평)
건물면적
사건번호	2024타경42206
감정평가액	205,092,000원
최저입찰가	(70%) 143,454,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제내리 산42	임야	17091㎡ (5,170.03평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
1980년9월29일	소유권
1980년9월29일	소유권
2023년7월21일	가압류	17,918,667원
2023년8월17일	가압류	20,841,877원
2023년8월17일	가압류	152,433,891원
2023년11월10일	가압류	30,558,598원
2024년3월25일	가압류	138,500,000원
2024년12월2일	강제경매
2025년2월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,719,141원원	73,573,555원원	52%	2.6회회
6개월	169,374,753원원	61,266,298원원	61%	2.1회회
12개월	154,199,776원원	56,234,822원원	63%	2회회

전북 완주군 봉동읍 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1억 4345만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임(공유자 우선매수청구권은 1회로 제한) -연고 미상의 분묘 수기 소재. 분묘기지권 성립여부는 불분명 -지상 경계 일부 타인 소유 건물 소재(감정평가서 참조). -최저매각가격은 위 분묘 및 지상 건물로 인하여 소유권 제한시 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 위 분묘 중 1기는 봉분이 무너져 있어 분묘인지 여부는 불명하고, 일부 경계부근에는 인접 지상에 소재한 건물(무관길 140-6)이 소재하는데 위 건물의 일부가 본건 임야를 침범하고 있는지 여부 및 목록1.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408843

사건번호 : 2024타경42206 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6279	[임야] 완주군 구이면 원기리 733-67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.49평	251,360,600원 251,360,600원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 143,454,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4457	[임야] 완주군 이서면 반교리 378-70 토지(대지권): 169.16평	220,172,510원 154,120,757원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 491,143,100원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경43124	[임야] 완주군 소양면 명덕리 산242 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,430.89평	128,576,000원 63,002,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 1,943,928원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 36,282,500원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4365	[임야] 완주군 이서면 반교리 378-81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.79평	318,461,400원 76,462,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3522	[임야] 완주군 구이면 원기리 733-49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.44평	293,643,000원 70,504,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경1864	[임야] 완주군 소양면 신교리 265-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,978.05평	992,411,000원 116,756,500원	유찰 (6회)