세종시 세종시 전동면 송정리 전, 감정가 3억 3602만원 → 최저 1억 6465만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

3억 3602만원짜리 840.0평 전, 세종시 전동면 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	세종특별자치시 세종시 전동면 송정리 343-4
물건용도	전
토지면적	2,777.00㎡(840.04평)
건물면적
사건번호	2024타경8140
감정평가액	336,017,000원
최저입찰가	(49%) 164,647,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 343-4	답	2777㎡ (840.04평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 세종시 전동면 송정리 소재 "웃골마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택,농경지,임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 농경지로서의 제반입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1,2는 농기계 및 소형차량의 출입이 가능하며, 기호 3은 농기계등의 출입이 가능하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 완경사지로서 기호1,2는 농경지(답), 기호 3은 농경지(과수원으로서 소유자미상의 복숭아나무식재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호1,2는 콘크리트포장도로에 접하여, 기호 3은 맹지(인접토지를 통하여 농기계출입이 가능)임.
[토지이용계획] 본건 기호 1-3 공히 농림지역,가축사육제한구역(전부제한구역),농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 3 지상에 소유자미상의 복숭아나무가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3은 공부상 지목이 "전"이나, 기준시점 현재 "과수원"(소유자미상의 복숭아나무 약 60여주 식재(인접지인 348-1번지의 일부와 함께)으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월13일	소유권
2010년8월23일	지상권
2017년12월4일	근저당권	30,000,000원
2018년1월26일	근저당권	30,000,000원
2018년1월26일	근저당권	30,000,000원
2019년1월18일	근저당권	84,000,000원
2024년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2010.8.23.제14107호 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.4. 근저당권(갑구 10번,11번) 설정 2018.1.26. 근저당권(갑구 13번,14번)

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2024타경8140 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,482,315,857원원	755,561,564원원	53%	2.3회회
6개월	763,240,203원원	371,255,323원원	54%	2.5회회
12개월	649,479,252원원	303,913,726원원	49%	2.7회회

3억 3602만원짜리 840.0평 전, 세종시 전동면 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502815	[전] 장군면 송학리 450 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	539,504,000원 539,504,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 307-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,962.02평	804,264,000원 804,264,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 305-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.91평	445,217,000원 445,217,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경121524	[전] 금남면 봉암리 53-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.99평	525,575,000원 367,902,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경107801	[전] 장군면 봉안리 246-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.65평	2,816,689,000원 2,816,689,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502328	[전] 장군면 송학리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	525,818,000원 368,073,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	825,270,000원 404,382,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	679,482,000원 332,945,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경8683	[전] 전의면 관정리 578-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.01평	952,120,880원 466,538,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경124561	[전] 부강면 갈산리 251-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.03평	753,071,000원 369,004,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경501196	[전] 연서면 봉암리 569-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	520,380,000원 254,986,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경808	[전] 장군면 은용리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	940,023,000원 444,010,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6786	[전] 연기면 연기리 13-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.29평	1,216,060,600원 417,108,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경122411	[전] 부강면 행산리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.89평	30,371,840원 14,882,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경121500	[전] 금남면 도남리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	776,353,000원 543,447,000원	유찰 (1회)