제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34820의 경매물건입니다. 현재 최저가는 426만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

제주 제주시 한경면 낙천리 전 경매 (426만원)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 141-1
물건용도	전
토지면적	123.00㎡(37.21평)
건물면적
사건번호	2024타경34820
감정평가액	17,727,000원
최저입찰가	(24%) 4,256,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙천리 141-1	전	85㎡ (25.71평)
토지	낙천리 141-2	전	38㎡ (11.50평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월산마을회관" 남서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
기호(3)-(4-2) : 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 ‘낙천리사무소’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도 1136호선(노형로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
기호(3)-(4-2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 한경면 낙천리와 조수리를 잇는 왕복2차선도로(낙수로)에 접하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(3) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
기호(4-1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경 상태의 전임.
기호(4-2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적공부상 맹지이나, 현황 북측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3), (4-2) : 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(4-1) : 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호(3)-(4-2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구 5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(4-1)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
[건물구조] 목조 아연지붕(현황: 개량기와지붕) 지상1층 건물로서 외벽 : 회덧칠 및 목재 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도와 건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지붕이 아연지붕이나 현황 개량기와지붕이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측 면적은 122.58㎡임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장 조사시 이해관계인 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 통상적인 내부 마감재 등을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월16일	소유권
1995년6월9일	가압류
1996년10월15일	압류
2002년10월31일	가압류	182,379,285원
2024년12월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3. 전(토지대장 및 실제 도로) - 목록4. 토지는 토지대장상 2004.02.20.자에 141-2번지(지목 전, 면적 19㎡), 141-4번지(지목 전, 면적 19㎡)로 분할 된 후, 2006.02.14.자에 141-4번지의 지목이 도로로 변경됨 - 목록4. 토지와 관련하여, 토지대장상 141-2(전) 19㎡ 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농 지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다](별지 한경면 작성의 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(노형동 3281-3) 대지(제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 일부 지상에 연못이 소재함) - 소재지 2(월산남길 10-7) 제시 건물 목조 아연지붕(현황: 블럭조 함석지붕) 단층 주택 42.97㎡(제시건물 지붕에 화재로 인한 부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995. 6. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경34820 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	564,256,905원원	292,324,015원원	50%	2.7회회
6개월	674,624,872원원	318,615,994원원	47%	2.9회회
12개월	762,560,606원원	381,624,905원원	49%	2.8회회

제주 제주시 한경면 낙천리 전 경매 (426만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경7115	[전] 제주시 애월읍 애월리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,129.00평	5,157,202,000원 5,157,202,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경897	[전] 제주시 한경면 낙천리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	462,375,000원 462,375,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경305	[전] 제주시 한경면 고산리 2512-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,073.88평	802,300,000원 802,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 청수리 2533-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	317,511,000원 317,511,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 낙천리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,904.24평	1,762,600,000원 1,762,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8549	[전] 제주시 애월읍 납읍리 1808 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.34평	609,518,000원 609,518,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8549	[전] 제주시 애월읍 곽지리 160 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	42,676,000원 42,676,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	377,153,000원 377,153,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[전] 제주시 애월읍 광령리 2822-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,476.20평	2,376,560,000원 2,376,560,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1344	[전] 제주시 한경면 용수리 825-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.81평	51,183,000원 51,183,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1094	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.10평	551,295,000원 551,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1058	[전] 제주시 한경면 고산리 3564-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	444,510,000원 444,510,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1004	[전] 제주시 구좌읍 덕천리 1774 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,791.62평	6,387,193,000원 6,387,193,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7713	[전] 제주시 이호일동 1836-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.00평	108,279,000원 108,279,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7696	[전] 제주시 화북일동 4108-2 토지(대지권): 325.79평	613,835,000원 613,835,000원	신건 (0회)