창원지방법원의 2025타경10481 사건, 1억 2202만원짜리 답 경매물건입니다.

답 경매로 돈 벌 기회 경남 의창구 경매로 돈 벌 기회

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 2-2
물건용도	답
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적
사건번호	2025타경10481
감정평가액	122,016,000원
최저입찰가	(51%) 62,472,200원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무성리 2-2	답	1488㎡ (450.12평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년3월8일	소유권
2006년12월4일	근저당권	600,000,000원
2025년1월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현 일부 `전`으로 이용중이고, (ㄱ)가장자리 부분 연고지 미상의 분묘(2기) (ㄴ)타인 토지와의 경계부분 연고지 미상의 분묘(1기) 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.4. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경10481 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,988,937원원	66,547,800원원	23%	7.4회회
6개월	284,633,264원원	115,251,489원원	37%	5.4회회
12개월	367,834,379원원	147,430,216원원	39%	5.2회회

답 경매로 돈 벌 기회 경남 의창구 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경11426	[답] 창원시 의창구 동읍 용전리 토지(대지권): 548.13평	585,937,000원 585,937,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경114867	[답] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.17평	57,596,000원 57,596,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,201.23평	460,143,000원 322,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.55평	98,597,760원 69,017,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 동읍 죽동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.85평	278,960,000원 195,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경113444	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	223,839,000원 143,256,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경10207	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.34평	85,241,400원 54,554,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경114836	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.89평	794,036,000원 508,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경109292	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.27평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경116856	[답] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	129,740,000원 83,033,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경101823	[답] 창원시 의창구 소계동 404 [농지취득자격증명] 건물: 323.37평 토지(대지권): 675.48평	1,276,410,000원 653,521,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경113611	[답] 창원시 의창구 북면 감계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	253,619,000원 129,853,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경115556	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 1,190.03평	507,886,000원 406,308,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6775	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 743.33평	336,650,100원 172,364,900원	유찰 (3회)