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경남 답경매> 창원시 0원 싼 답, 2024타경7686

경남 창원시 의창구 답, 감정가 9860만원 → 최저 9860만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원지방법원 경매4계 2024 타경 7686

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 132-7
물건용도	답
토지면적	854.70㎡(258.55평)
건물면적
사건번호	2024타경7686
감정평가액	98,597,760원
최저입찰가	(100%) 98,597,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우암리 132-7	답	854.7㎡ (258.55평)
제시외건물	우암리 132-7	농기계창고	52 ㎡(15.73평) 제외
	우암리 132-7	창고	17.3 ㎡(5.23평) 제외
	우암리 132-7	자두나무	포함

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 산남마을 동측 근거리에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
기호(2): 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 우암마을 서측에 인접하고 있으며, 부근은 마을 및 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 소형 차량 및 농기계 출입 가능하고 교통사정 보통시 됨.
기호(2): 소형 차량 및 농기계 출입 가능하고 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 성토하여 답으로 이용중임.
기호(2): 남측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 성토하여 농기계 보관창고 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측 및 남서측으로 약 4-5미터 폭의 콘크리트 포장 농로와 접함.
기호(2): 동측 및 남측으로 약 4-5미터 폭의 콘크리트 포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함.
기호(ㄱ) : 철파이프조 그늘막지붕 농기계 보관창고 임 기호(ㄴ) : 콘테이너 창고 등 임 기호(ㄷ) : 자두나무 수령 약 7년생 5주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	미전입	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월15일	소유권
2018년11월15일	근저당권	77,000,000원
2024년7월23일	가압류	144,562,281원
2024년8월6일	가압류	31,072,602원
2024년8월21일	가압류	124,796,259원
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,613,043원원	79,043,020원원	25%	7.1회회
6개월	300,895,887원원	119,635,475원원	37%	5.3회회
12개월	361,587,503원원	147,093,872원원	40%	5.1회회

경남 답경매> 창원시 0원 싼 답, 2024타경7686

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 제시외 건물 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 농지취득자 격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 성토하여 농기계 보관창고 부지로 이용중임. '농지전용허가 내역 없고(불법 농지전용), 원상회복(복구)명령 대상으로, 원칙적으로 농지로 원상복구 후 농지취득(증명서 발급)이 가능하다'는 2025. 9. 26.자 대산면의 사실조회서가 있으므로 농지취득자격증명서 발급에 관하여는 관련부서 확인요. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경 계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현 `답`으로 농경지이며, 인접토지 및 도로와의 경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 기호 2 토지는 현 `답`으로 농경지이고, 위 소재지 지상 기호 2의 점유자 소유의 제시외 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스 창고 (ㄴ)이동이 용이한 컨테이너 창고 1동이 소재함. 기호 2 토지는 토지는 인접토지 및 도로와의 경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.15. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경7686 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,201.23평	460,143,000원 460,143,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.55평	98,597,760원 98,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 동읍 죽동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.85평	278,960,000원 278,960,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경113444	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	223,839,000원 179,071,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10207	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.34평	85,241,400원 54,554,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경114836	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.89평	794,036,000원 508,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경109292	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.27평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경116856	[답] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	129,740,000원 83,033,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경101823	[답] 창원시 의창구 소계동 404 [농지취득자격증명] 건물: 323.37평 토지(대지권): 675.48평	1,276,410,000원 816,902,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113611	[답] 창원시 의창구 북면 감계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	253,619,000원 162,316,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경115556	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 1,190.03평	507,886,000원 406,308,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6775	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 743.33평	336,650,100원 172,364,900원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경112106	[답] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.53평	35,064,610원 17,954,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경10481	[답] 창원시 의창구 동읍 무성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	122,016,000원 62,472,200원	유찰 (3회)