5억 789만원짜리 1,190.0평 답, 경남 의창구 경매물건 권리분석.

창원시 의창구 북면의 답 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8203만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423437

창원시 의창구 북면의 답 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 10.00㎡(3.03평)입니다. 토지면적은 3,934.00㎡(1,190.03평)입니다.

사건번호는 2024타경115556이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 507,886,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 182,025,000원입니다.

입찰보증금은 18,202,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1511-6
물건용도	답
토지면적	3,934.00㎡(1,190.03평)
건물면적	10.00㎡(3.03평)
사건번호	2024타경115556
감정평가액	507,886,000원
최저입찰가	(36%) 182,025,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 1511-6	답	1960㎡ (592.90평)
토지	신촌리 1511-7	답	1974㎡ (597.14평)
제시외건물	신촌리 1511-7	창고	10.0 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)공히 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 공히 북동측으로 약 3미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2)농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법 ＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호1,2)의 공부상 지목은 "답"이나 현황"연밭 및 전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월19일	소유권
2018년12월3일	근저당권	420,000,000원
2020년11월10일	근저당권	24,000,000원
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,145,709원원	104,493,993원원	34%	5회회
6개월	292,897,890원원	96,686,696원원	27%	6.4회회
12개월	309,269,170원원	115,910,379원원	35%	5.6회회

5억 789만원짜리 1,190.0평 답, 경남 의창구 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 대상에 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1.2 부동산의 경계는 불명확하며 맞닿아 있고, `연꽃`이 심어져 있음. 2. 목록 2. 일부 지상에 농작물이 심어져 있고, 농막 1동이 소재함.(별첨 사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.3.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423437

사건번호 : 2024타경115556 (창원지방법원)

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