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의창구 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 93.2평

창원시 의창구 북면의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5760만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 창원시 의창구 북면 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경114867 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 57,596,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 57,596,000원입니다.

토지면적은 308.00㎡(93.17평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 805
물건용도	답
토지면적	308.00㎡(93.17평)
건물면적
사건번호	2024타경114867
감정평가액	57,596,000원
최저입찰가	(100%) 57,596,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡리 805	답	308㎡ (93.17평)

[위치/주위환경] 일련번호1 : 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임.
일련번호2 : 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "송촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호1 : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
일련번호2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 평지로서, 과수원 등으로 이용중임.
일련번호2 : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호2 : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
일련번호2 : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월30일	소유권
2011년4월7일	근저당권	822,000,000원
2011년4월7일	지상권
2023년5월22일	근저당권	78,000,000원
2024년7월3일	근저당권	50,000,000원
2024년10월29일	임의경매
2024년10월29일	가압류	9,618,648원
2025년8월26일	가압류	3,584,914원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,988,937원원	66,547,800원원	23%	7.4회회
6개월	284,633,264원원	115,251,489원원	37%	5.4회회
12개월	367,834,379원원	147,430,216원원	39%	5.2회회

의창구 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 93.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 '답'이나 현재 휴경지 상태로 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 지상에 제시외 건물 비닐하우스 1동, 컨테이너 1개, 소각장 및 판넬구조물 1개가 소재함. 2. 목록1. 지상에 각종 수목, 과실수, 농작물이 식재되어 있음. 3. 목록1.은 인접토지와 지적경계가 불분명함. 4. 목록2의 지목은 답이며 일부 지상에 과일실수가 식재되어 있고, 일부는 임야로 보임. 5. 목록2.는 인접토지와 지적경계가 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경114867 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경11426	[답] 창원시 의창구 동읍 용전리 토지(대지권): 548.13평	585,937,000원 585,937,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경114867	[답] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.17평	57,596,000원 57,596,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,201.23평	460,143,000원 460,143,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.55평	98,597,760원 98,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 동읍 죽동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.85평	278,960,000원 278,960,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경113444	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	223,839,000원 179,071,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10207	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.34평	85,241,400원 54,554,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경114836	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.89평	794,036,000원 508,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경109292	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.27평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경116856	[답] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	129,740,000원 83,033,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경101823	[답] 창원시 의창구 소계동 404 [농지취득자격증명] 건물: 323.37평 토지(대지권): 675.48평	1,276,410,000원 816,902,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113611	[답] 창원시 의창구 북면 감계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	253,619,000원 162,316,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경115556	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 1,190.03평	507,886,000원 406,308,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6775	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 743.33평	336,650,100원 172,364,900원	유찰 (3회)