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감정 2억 5362만원 → 최저 1억 6232만원!! 의창구 답 저렴하게 구입 (토지 604.1평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 6232만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1388
물건용도	답
토지면적	1,997.00㎡(604.09평)
건물면적
사건번호	2024타경113611
감정평가액	253,619,000원
최저입찰가	(64%) 162,316,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감계리 1388	답	1997㎡ (604.09평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리에 소재하는"감계중학교"남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1), 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, "묵답"으로 이용중이며 일부 현황 도로로 이용중임.
기호 2) : 부정형 완경사의 토지로서, "과수원"으로 이용중이며 일부 현황 도로 및 분묘 1기가 소재함.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 북측 및 남동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지이나 북측 및 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 2) : "감나무 약 300주 및 분묘 1기" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건 기호 2) 토지상에 제시외 수목(감나무) 수주가 식재되어 개략적인 주수확인후 일괄 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분여부와 제시외수목의 정확한 주수확인은 지적경계측량후 재확인바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액은 후첨 ‘감정평가명세표’상 비고란에 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
2) 본 건 기호 1), 2)토지 일부가 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
3) 본 건 기호 2)지상에 육안으로 확인되는 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되는 바 토지는 분묘로 인해 영향받을 경우 토지금액을 명세표 비고란에 별기 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월5일	소유권
2015년10월16일	소유권
2008년6월5일	소유권
2008년6월17일	(1)근저당권설정	65,000,000원
2008년6월17일	(3)근저당권설정	65,000,000원
2008년7월17일	근저당권	100,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,613,043원원	79,043,020원원	25%	7.1회회
6개월	300,895,887원원	119,635,475원원	37%	5.3회회
12개월	361,587,503원원	147,093,872원원	40%	5.1회회

감정 2억 5362만원 → 최저 1억 6232만원!! 의창구 답 저렴하게 구입 (토지 604.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 묵답으로 이용중이며 일부 현황 '도로'로 이용중임. 지적도상 맹지이나 북측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 답으로 가죽나무 옻나무가 드문드문 식재되어 있음. 목록2는 과수원으로 감나무가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 253,619,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,204,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.06.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경113611 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,201.23평	460,143,000원 460,143,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.55평	98,597,760원 98,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 동읍 죽동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.85평	278,960,000원 278,960,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경113444	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	223,839,000원 179,071,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10207	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.34평	85,241,400원 54,554,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경114836	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.89평	794,036,000원 508,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경109292	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.27평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경116856	[답] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	129,740,000원 83,033,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경101823	[답] 창원시 의창구 소계동 404 [농지취득자격증명] 건물: 323.37평 토지(대지권): 675.48평	1,276,410,000원 816,902,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113611	[답] 창원시 의창구 북면 감계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	253,619,000원 162,316,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경115556	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 1,190.03평	507,886,000원 406,308,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6775	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 743.33평	336,650,100원 172,364,900원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경112106	[답] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.53평	35,064,610원 17,954,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경10481	[답] 창원시 의창구 동읍 무성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	122,016,000원 62,472,200원	유찰 (3회)