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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창원시 의창구 북면 1억 2974만원 484.9평 답 경매로 6331만원 저렴하게 경매

창원지방법원에서 진행되는 2024타경116856, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 129,740,000원이나 3회 유찰로 최저가는 66,426,000원으로 떨어져

2026.01.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 1530
물건용도	답
토지면적	1,603.00㎡(484.91평)
건물면적
사건번호	2024타경116856
감정평가액	129,740,000원
최저입찰가	(51%) 66,426,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외산리 1530	답	1603㎡ (484.91평)
제시외건물	외산리 1530	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 “오곡실마을” 남서측 근거리에 소재하며 주위는 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 접근이 가능하며, 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 농경지(전)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외수목(사과나무 등 약 18여주)이 식재되어 있습니다 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월6일	소유권
2017년7월31일	근저당권	58,500,000원
2017년8월14일	압류
2017년12월28일	가압류	197,564,000원
2018년9월6일	압류
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,988,937원원	66,547,800원원	23%	7.4회회
6개월	284,633,264원원	115,251,489원원	37%	5.4회회
12개월	367,834,379원원	147,430,216원원	39%	5.2회회

경남 창원시 의창구 북면 1억 2974만원 484.9평 답 경매로 6331만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지상의 비닐하우스등은 매각대상에서 제외. 지적도 상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현재 `농경지`로 사용 중이며 지상에 수목 및 농작물이 일부 심겨 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이호범:임대차계약없이 무상으로 사용중인것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경116856 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경255	[답] 창원시 의창구 대산면 가술리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,055.72평	355,980,000원 249,186,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[답] 창원시 의창구 동읍 용전리 토지(대지권): 548.13평	585,937,000원 410,155,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경114867	[답] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.17평	57,596,000원 40,317,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,201.23평	460,143,000원 322,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.55평	98,597,760원 69,017,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 동읍 죽동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.85평	278,960,000원 195,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경113444	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	223,839,000원 114,604,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경10207	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.34평	85,241,400원 43,643,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경114836	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.89평	794,036,000원 406,545,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경109292	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.27평	240,000,000원 122,880,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경116856	[답] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	129,740,000원 66,426,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경101823	[답] 창원시 의창구 소계동 404 [농지취득자격증명] 건물: 323.37평 토지(대지권): 675.48평	1,276,410,000원 653,521,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경113611	[답] 창원시 의창구 북면 감계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	253,619,000원 129,853,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경115556	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 1,190.03평	507,886,000원 325,046,000원	유찰 (2회)