이번 경매는 창원 의창구 동읍의 답 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 창원시 의창구 동읍 답 127.5평 5484만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 303-1
물건용도	답
토지면적	421.33㎡(127.45평)
건물면적
사건번호	2024타경114430
감정평가액	54,836,100원
최저입찰가	(64%) 35,095,100원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡리 303-1	답	421.3333㎡ (127.45평) 9분의 2 지분
제시외건물	봉곡리 303-1	감나무 등	제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 및 동읍 봉곡리에 소재하며, 가술리는 주거지대 및 상업지대가 혼재한 지역이며, 봉곡리는 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지는 가장형 평지로 건부지로 이용 중이며, 기호(3)토지는 세장형 평지로 농경지로 이용중이며, 기호(4)(5)토지는 사다리형 평지로 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)(4)(5)토지는 건부지로 이용중인 일단의 토지로 남서측으로 세로에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 남동측으로 세로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(4):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(5):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(3)토지상에는 제시외 수목(묘목: 감나무 등)이 소재하는 바, 경매 진행시 참조바랍니다.
[건물구조] 기호(2)건물은 벽돌조 및 브럭조 슬라브 지붕 단층 주택으로 외 벽:벽돌조 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호:샷시 창호 등 [이용상태] 기호(2)건물은 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조" [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(2)건물은 기존 건물부분과 증측된 부분으로 나뉘는 바, 이를 구분하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참조바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월3일	소유권
2019년3월13일	소유권
2023년5월19일	압류
2024년10월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 매각에서 제외되는 수목 있음. 감정가는 제외되는 수목을 감안한 가액임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보 증금 반환하지 않음). 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주택 담벼락에 창고로 보이는 제시외 건물 존재함. 목록3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경114430 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,200,340원원	154,892,066원원	34%	5.7회회
6개월	327,644,207원원	127,166,466원원	38%	5.4회회
12개월	370,494,772원원	151,267,114원원	41%	5회회

경남 창원시 의창구 동읍 답 127.5평 5484만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경11426	[답] 창원시 의창구 동읍 용전리 토지(대지권): 548.13평	585,937,000원 585,937,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경114867	[답] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.17평	57,596,000원 57,596,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,201.23평	460,143,000원 322,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경156	[답] 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.55평	98,597,760원 69,017,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경7686	[답] 창원시 의창구 동읍 죽동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.85평	278,960,000원 195,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경113444	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	223,839,000원 143,256,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경10207	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.34평	85,241,400원 54,554,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경114836	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.89평	794,036,000원 508,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경109292	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.27평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경116856	[답] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	129,740,000원 83,033,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경101823	[답] 창원시 의창구 소계동 404 [농지취득자격증명] 건물: 323.37평 토지(대지권): 675.48평	1,276,410,000원 653,521,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경113611	[답] 창원시 의창구 북면 감계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	253,619,000원 129,853,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경115556	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 1,190.03평	507,886,000원 406,308,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6775	[답] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 743.33평	336,650,100원 172,364,900원	유찰 (3회)