영암군 삼호읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1811만원까지 떨어졌습니다.

1811만원부터 경매 ♣ 전남 전 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 산호리 92-36
물건용도	전
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적
사건번호	2024타경58023
감정평가액	40,432,000원
최저입찰가	(45%) 18,114,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호리 92-36	전	304㎡ (91.96평) 현황 : 묵전 및 창고부지

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "동암교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택이 소재하는 순수농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 토지 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 현황 "묵전"상태이며, 일부는 창고부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도 및 현황상 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월11일	소유권
2024년5월31일	가압류	49,500,000원
2024년8월1일	가압류	14,587,850원
2024년11월25일	강제경매
2025년2월19일	가압류	10,037,131원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각. 지상 소재 제시외건물 매각에서 제외 맹지 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘묵전 및 창고부지’임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 시멘트블록조 스레트지붕 축사)이 소재하며 풀이 무성하게 자라나 있는 `휴경지` 상태로 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.5.31 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경58023 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,053,619원원	75,849,485원원	50%	3.5회회
6개월	102,607,213원원	55,500,354원원	53%	3.3회회
12개월	95,557,475원원	53,167,999원원	54%	3.1회회

1811만원부터 경매 ♣ 전남 전 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51176	[전] 영암군 시종면 내동리 180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	13,813,000원 9,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51000	[전] 영암군 금정면 안노리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	86,661,000원 60,663,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51350	[전] 영암군 신북면 갈곡리 896-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,211.58평	175,464,000원 122,825,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경361	[전] 영암군 삼호읍 산호리 192-3 토지(대지권): 97.10평	46,224,000원 32,357,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51029	[전] 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	10,989,000원 8,791,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50949	[전] 영암군 신북면 유곡리 72-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.28평	7,243,500원 4,056,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경57815	[전] 영암군 시종면 구산리 392-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	17,210,910원 9,638,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경58269	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	52,038,000원 23,314,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경58122	[전] 영암군 삼호읍 난전리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	39,370,000원 17,638,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경54496	[전] 영암군 학산면 독천리 96-3 토지(대지권): 150.95평	52,395,000원 23,474,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경58023	[전] 영암군 삼호읍 산호리 92-36 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	40,432,000원 18,114,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경1508	[전] 영암군 삼호읍 용당리 119-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,351.57평	260,640,300원 74,730,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 443 토지(대지권): 343.04평	168,966,000원 48,446,000원	재진행 (5회)
	2026-01-26	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 442 토지(대지권): 393.86평	193,998,000원 55,623,000원	재진행 (5회)
	2026-01-26	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 442-2 토지(대지권): 1,103.52평	514,368,000원 117,984,000원	재진행 (6회)