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전남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 2,211.6평

이번에 소개할 경매물건은 전남 영암군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 2283만원입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455827

[ 전라남도 영암군 신북면 갈곡리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51350 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의무자
등기로 불이익을 받게 되는 자를 등기의무자라 한다.

소 재 지	전라남도 영암군 신북면 갈곡리 896-11
물건용도	전
토지면적	7,311.00㎡(2,211.58평)
건물면적
사건번호	2025타경51350
감정평가액	175,464,000원
최저입찰가	(70%) 122,825,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈곡리 896-11	전	1417㎡ (428.64평)
토지	갈곡리 896-97	전	5894㎡ (1,782.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 신북면 갈곡리 소재 '종오리마을' 북서측 근거리에 위치하며, 인근에는 자연마을, 농경지, 태양광발전소 등이 소재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 :사다리형 완경사지의 전(현황 일부 성토 및 하단부 옹벽블럭 공사가 진행된 상태)임.
일련번호 2 : 부정형 완경사지의 전(현황 일부 성토 및 하단부 옹벽블럭 공사가 진행된 상태)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 동측으로 구거를 통하여 노폭 약 4미터 내외 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 2 : 북동측 구거를 통하여 노폭 약 4미터 내외 콘크리트 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 노폭 약 3미터 내외 콘크리트 및 비포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2021년9월10일	근저당권	132,000,000원
2024년1월24일	근저당권	100,000,000원
2025년6월2일	가압류	7,802,236원
2025년6월24일	가압류	514,733,428원
2025년6월26일	가압류	220,452,487원
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,425,859원원	80,031,283원원	58%	3회회
6개월	143,988,282원원	69,254,708원원	55%	3.1회회
12개월	103,948,655원원	53,924,332원원	53%	3.3회회

전남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 2,211.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 농지법 위반에 따른 원상회복 행정명령이 시행되 어 있어 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨과 같이 보강토옹벽이 일부구간에 설치중에 있는 상태이며, 일부 지상위에 잡석이 깔려있고, 타지번과 경계구분없이 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 지상위에 보강토옹벽이 설치중에 상태이며 일부 지상위에 `잡석`이 깔려 깔려있고, 타지번과 경계구분없이 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455827

사건번호 : 2025타경51350 (광주지방법원 목포지원)

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