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2025타경51000 경매사건 분석 ◆ 금정면 전 (880.0평)

이번 경매는 영암군 금정면 안노리의 전 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 영암군 금정면 안노리 357
물건용도	전
토지면적	2,909.00㎡(879.97평)
건물면적
사건번호	2025타경51000
감정평가액	86,661,000원
최저입찰가	(56%) 48,530,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안노리 357	답	141㎡ (42.65평)
	안노리 359	답	1304㎡ (394.46평)
	안노리 367	전	1464㎡ (442.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 금정면 안노리 소재 ＜모정마을＞ 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 영나로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 부정형 완경사임.
기호 3) : 사다리형 완경사임.
기호 4) : 부정형 평지임.
기호 1)~3) : 기준시점 현재 과수원으로 이용중임.
기호 4) : 기준시점 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) : 맹지임.
기호 4) : 본건 북서측으로 노폭 약2.5미터, 남측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(안로천)＜소하천정비 법＞, 소하천예정지(안로천)＜소하천정비법＞임.
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(안로천)＜소하천정비 법＞임.
기호 3), 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월18일	소유권
2014년10월17일	저당권설정	50,000,000원
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,199,978원원	55,940,619원원	53%	3.2회회
6개월	111,223,706원원	58,987,742원원	49%	3.5회회
12개월	96,234,011원원	55,021,993원원	54%	3.1회회

2025타경51000 경매사건 분석 ◆ 금정면 전 (880.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1~3 지상 소재 감나무(타지번과 경계구분 없이 식재) 매각 포함 목록 3 맹지 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 지상위에 소유자 소유의 수그루의 감나무가 타지번과 경계구분 없이 식재되어 있는 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `답`이나 현황결과 지상위에 소유자 소유의 수그루의 감나무가 타지번과 경계구분 없이 식재되어 있는 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 소유자 소유의 수그루의 감나무가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,661,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,972,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 14.10.17 저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51000 (광주지방법원 목포지원)

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