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2025년 11월 추천경매 | 시종면 전 | 토지 266.5평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 영암군 시종면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3
물건용도	전
토지면적	881.00㎡(266.50평)
건물면적
사건번호	2024타경57815
감정평가액	17,210,910원
최저입찰가	(70%) 12,048,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산리 392-3	전	103.5㎡ (31.31평) 14분의7 지분
	구산리 392-8	전	17㎡ (5.14평) 14분의7 지분
	구산리 392-9	구거	8.5㎡ (2.57평) 14분의7 지분
	구산리 392-4	전	665.5㎡ (201.31평) 14분의7 지분
	구산리 392-10	구거	19㎡ (5.75평) 14분의7 지분
	구산리 산19-2	임야	36㎡ (10.89평) 14분의7 지분
	구산리 산19-3	도로	31.5㎡ (9.53평) 14분의7 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(5) 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2)-(4),(6)-(8)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(3),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 하천으로 이용 중입니다.
기호(6),(7)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(8)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(5)은 맹지입니다.
기호(2),(3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(6)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(7)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(8)은 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(5),(8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(6),(7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 기호(4) 지상에 연고 미상의 분묘 2기 및 수목이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
1970년9월2일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
1999년3월17일	가압류	10,830,000원
2002년10월18일	가압류	10,850,639원
2003년11월20일	가압류	136,571,495원
2024년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,475,000원원	30,475,000원원	100%	0회회
6개월	44,331,500원원	37,793,000원원	89%	0.5회회
12개월	44,331,500원원	37,793,000원원	89%	0.5회회

2025년 11월 추천경매 | 시종면 전 | 토지 266.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록4에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거`가 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거`가 소재하며 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `구거`가 소재하나 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였으며, 일부 지상은 타 지번(영암군 시종면 구산리 340-25, 영암군 시종면 구산리 산23-3)이 일단지로 하여 이용 중인 `전`의 일부분에 지적경계가 걸려있는 것으로 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사를 요함. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경57815 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51029	[전] 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	10,989,000원 10,989,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50949	[전] 영암군 신북면 유곡리 72-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.28평	7,243,500원 5,070,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경58160	[전] 영암군 도포면 구학리 365-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.39평	2,690,000원 1,883,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57815	[전] 영암군 시종면 구산리 392-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	17,210,910원 12,048,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50224	[전] 영암군 신북면 월평리 109-6 토지(대지권): 766.84평	1,270,035,000원 889,025,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58269	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	52,038,000원 36,427,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58122	[전] 영암군 삼호읍 난전리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	39,370,000원 27,559,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경54496	[전] 영암군 학산면 독천리 96-3 토지(대지권): 150.95평	52,395,000원 29,342,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경58023	[전] 영암군 삼호읍 산호리 92-36 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	40,432,000원 22,642,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,994.38평	213,898,000원 119,783,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경54755	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-90 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 83.72평 토지(대지권): 1,717.29평	655,921,400원 367,316,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경53004	[전] 영암군 신북면 월평리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.02평	7,855,515원 1,442,000원	유찰 (7회)
	2025-12-15	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 440 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	182,186,000원 52,236,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	156,944,000원 51,427,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경1508	[전] 영암군 삼호읍 용당리 119-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,351.57평	260,640,300원 93,413,000원	재진행 (4회)