이번 경매는 여수 소라면 봉두리의 임야 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

여수 소라면 임야, 감정가의 45%에 낙찰 가능성?

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 봉두리 산433
물건용도	임야
토지면적	22,202.00㎡(6,716.11평)
건물면적
사건번호	2025타경51268
감정평가액	555,050,000원
최저입찰가	(45%) 248,662,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉두리 산433	임야	22202㎡ (6,716.11평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2007년10월10일	지상권
2023년1월17일	근저당권	253,500,000원
2023년1월17일	근저당권	130,000,000원
2024년1월23일	가압류	150,850,001원
2025년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2007.10.10.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축허가(2020-허가민원과 신축허가-336)를 득하였으나 장기간 개발이 진행되지 않은 것으로 보이므로 허가에 대한 사항 및 승계여부를 여수시로 문의바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 소라면 봉두리에 소재하고 있는 물건임. 당촌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 17.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경51268 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	639,880,471원원	309,420,927원원	50%	3.9회회
6개월	374,725,806원원	174,660,260원원	40%	4.7회회
12개월	253,685,585원원	131,683,171원원	50%	4.1회회

여수 소라면 임야, 감정가의 45%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 58,014,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 114,050,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 202,864,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 623,152,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 447,076,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 999,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 387,602,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51425	[임야] 여수시 미평동 산97 토지(대지권): 293.43평	342,690,000원 239,883,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 127.66평	628,780,000원 375,158,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 토지(대지권): 1,264.15평	4,889,430,000원 3,422,601,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51438	[임야] 여수시 화양면 이목리 산651-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,869.88평	319,825,000원 223,878,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51384	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산79 토지(대지권): 3,359.87평	399,852,000원 279,896,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50206	[임야] 여수시 화양면 화동리 산56 토지(대지권): 3,600.05평	130,911,000원 91,638,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50206	[임야] 여수시 화양면 안포리 산54-15 토지(대지권): 4,499.99평	113,057,600원 79,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51325	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1265-9 토지(대지권): 249.77평	119,076,100원 83,353,000원	유찰 (1회)