여수시 봉두리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전남 여수시 소라면 봉두리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 9893만원)

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 봉두리 산433
물건용도	임야
토지면적	22,202.00㎡(6,716.11평)
건물면적
사건번호	2025타경51268
감정평가액	555,050,000원
최저입찰가	(36%) 198,930,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉두리 산433	임야	22202㎡ (6,716.11평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2007년10월10일	지상권
2023년1월17일	근저당권	253,500,000원
2023년1월17일	근저당권	130,000,000원
2024년1월23일	가압류	150,850,001원
2025년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2007.10.10.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축허가(2020-허가민원과 신축허가-336)를 득하였으나 장기간 개발이 진행되지 않은 것으로 보이므로 허가에 대한 사항 및 승계여부를 여수시로 문의바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 소라면 봉두리에 소재하고 있는 물건임. 당촌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 17.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경51268 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,854,419원원	421,718,875원원	54%	3.5회회
6개월	532,272,009원원	266,160,089원원	43%	4.4회회
12개월	229,076,201원원	122,243,633원원	47%	4.3회회

전남 여수시 소라면 봉두리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 9893만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 조화리 498-22 토지(대지권): 19.97평	5,346,000원 5,346,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산229-1 토지(대지권): 49.91평	3,795,000원 3,795,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 묘도동 855-15 토지(대지권): 50.22평	6,972,000원 6,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산90-6 토지(대지권): 49.91평	4,455,000원 4,455,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51233	[임야] 여수시 봉계동 산141 토지(대지권): 1,110.18평	355,990,000원 355,990,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51913	[임야] 여수시 화정면 조발리 산32 토지(대지권): 2,928.81평	242,050,000원 169,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 86,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 367,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 348,965,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 357,661,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 799,825,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 310,082,000원	유찰 (2회)