2024타경3690 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

충남 서산시 성연면 명천리 전 경매 (최저입찰가: 2억 2531만원)

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 명천리 295-1
물건용도	전
토지면적	2,770.00㎡(837.93평)
건물면적
사건번호	2024타경3690
감정평가액	321,874,000원
최저입찰가	(70%) 225,311,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1418464

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명천리 295-1	전	2770㎡ (837.93평)
제시외건물	명천리 295-1	비닐하우스	270 ㎡(81.68평) 제외
제시외건물	명천리 295-1	측백, 은행나무, 단풍나무 등	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농경지 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 현황 전으로 이용중이며, 본건 서측 일부가 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 소로에 접하며, 본건 서측 일부가 현황 "도로"로 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 위 제시외물건 및 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "전"이나, 본건 서측 일부가 현황 "도로"로 이용중임. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월5일	소유권
2012년10월23일	근저당권	200,000,000원
2012년10월23일	지상권
2024년6월11일	압류
2024년9월6일	임의경매
2024년11월7일	가압류	25,099,804원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지목은 "전"이나, 본건 서측 일부 현황 "도로"로 이용중임 -지상에 소재하는 비닐하우스, 제시외수목(타인 소유) 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 전이고, 현황도 전임(측백나무 식재중, 깨,파,고추 등 농작물 재배중) - 비닐하우스 1동 있음 - 남,서쪽 경계는 도로와 인접해 있음 - 북,동쪽 경계는 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경3690 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,711,568원원	57,039,847원원	36%	3.9회회
6개월	165,618,843원원	62,939,873원원	43%	3.3회회
12개월	145,564,239원원	63,848,829원원	45%	3.1회회

충남 서산시 성연면 명천리 전 경매 (최저입찰가: 2억 2531만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1418464

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51527	[전] 서산시 고북면 용암리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	37,434,000원 37,434,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 79,266,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 917,335,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 4,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 126,273,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 38,133,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 15,050,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경57512	[전] 서산시 인지면 모월리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.67평	8,014,590원 2,748,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3690	[전] 서산시 성연면 명천리 295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	321,874,000원 225,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58553	[전] 서산시 부석면 대두리 675-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	24,750,000원 5,941,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경57697	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	112,444,800원 55,097,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1300-2 토지(대지권): 536.33평	534,593,000원 128,356,000원	재진행 (4회)
	2026-01-06	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1288-2 토지(대지권): 1,825.89평	2,055,820,000원 493,602,000원	재진행 (4회)
	2025-12-17	2024타경54742	[전] 서산시 팔봉면 금학리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	36,044,000원 4,239,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경54841	[전] 서산시 지곡면 중왕리 621 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 894.49평	246,246,000원 84,462,000원	유찰 (6회)