대전지방법원에서 진행되는 2024타경117624, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

세종시 금남면 영치리 187 전 경매 (최저입찰가: 1억 6254만원)

소 재 지	세종특별자치시 금남면 영치리 187
물건용도	전
토지면적	1,938.70㎡(586.46평)
건물면적
사건번호	2024타경117624
감정평가액	232,205,300원
최저입찰가	(70%) 162,543,000원
입 찰 일	2025.09.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영치리 187	전	1938.7㎡ (586.46평)
제시외건물	영치리 187	관정	포함

[위치/주위환경] 기호 1은 세종특별자치시 금남면 영치리 소재 "영치리마을회관" 북측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로 환경 보통이며, 기호 2는 금산군 복수면 백암리 소재 "천주교 백암공소" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.
[교통상황] 기호 1, 2 모두 맹지로 차량접근 곤란하고, 대중교통상황 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사 토지로서 묵전 상태이며, 기호 2 : 부정형의 완경사 토지로서 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2 모두 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부 제한), 개발제한구역, 공익용 산지, 토지거래계약에 관한 허가구역에 속함.
기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배수구역에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 묵전에 소유자 불명의 ㉠관정(세종시청 물관리정책과 문의결과 관정 신고는 없음)이 있는 것으로 보이는 바, 경매 참가시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 농경지 임대관계 미상이며, 기호 1(금남면 영치리 187) 내 관정은 규격 및 소유자 미상으로 경매 참가시 재확인하시기 바라며, 기호2 토지의 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요하고, 측량결과에 따라 감정평가액이 다소 달라질 수 있음을 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월25일	소유권
2003년12월2일	근저당권	71,500,000원
2016년4월18일	근저당권	58,500,000원
2024년8월29일	강제경매
2024년11월21일	가압류	30,000,000원
2024년11월29일	가압류	10,000,000원
2024년12월6일	가압류	5,516,609원
2025년4월15일	가압류	8,572,155원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 관정 매각 포함. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 목록1 : 관정으로 추정되나 명확한 확인이 불가한 구조물이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.09.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 232,205,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,093,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경117624 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,150,228원원	213,011,576원원	54%	2.5회회
6개월	408,683,915원원	183,481,136원원	49%	2.9회회
12개월	527,850,033원원	258,158,973원원	51%	2.8회회

세종시 금남면 영치리 187 전 경매 (최저입찰가: 1억 6254만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502815	[전] 장군면 송학리 450 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	539,504,000원 539,504,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 307-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,962.02평	804,264,000원 804,264,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 305-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.91평	445,217,000원 445,217,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경121524	[전] 금남면 봉암리 53-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.99평	525,575,000원 367,902,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경107801	[전] 장군면 봉안리 246-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.65평	2,816,689,000원 2,816,689,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502328	[전] 장군면 송학리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	525,818,000원 368,073,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	825,270,000원 404,382,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	679,482,000원 332,945,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경8683	[전] 전의면 관정리 578-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.01평	952,120,880원 466,538,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경124561	[전] 부강면 갈산리 251-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.03평	753,071,000원 369,004,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경501196	[전] 연서면 봉암리 569-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	520,380,000원 254,986,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경808	[전] 장군면 은용리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	940,023,000원 444,010,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6786	[전] 연기면 연기리 13-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.29평	1,216,060,600원 417,108,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경122411	[전] 부강면 행산리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.89평	30,371,840원 14,882,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경121500	[전] 금남면 도남리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	776,353,000원 543,447,000원	유찰 (1회)