충주시 교현동 248-25의 단독주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 916만원입니다.

감정 2237만원 → 최저 916만원!! 교현동 단독주택 낙찰가 분석 (건물 5.2평, 토지 13.7평)

소 재 지	충청북도 충주시 교현동 248-25
물건용도	단독주택
토지면적	45.33㎡(13.71평)
건물면적	17.11㎡(5.18평)
사건번호	2024타경32934
감정평가액	22,373,950원
최저입찰가	(41%) 9,164,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교현동 248-25	대	45.33㎡ (13.71평) 693분의 136 지분 전부
건물	교현동 248-25	단층주택 흙벽돌조시멘트 기와지붕	9.55㎡ (2.89평) 9분의 2 지분 전부
제시외건물	교현동 248-25	현관 등	1.78 ㎡(0.54평) 포함
	교현동 248-25	차양 등	2.22 ㎡(0.67평) 포함
	교현동 248-25	창고 등	3.56 ㎡(1.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주성남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까치 차량의 접근이 불가하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 노폭 1미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2019-09-20)(충일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 흙벽돌조시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주택 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨. "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월17일	소유권
2022년6월2일	소유권
2022년6월2일	소유권
2023년8월18일	소유권
2023년12월18일	압류
2024년5월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2022년6월2일	소유권
2023년8월18일	소유권
2023년12월18일	압류
2024년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각 포함 -지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -본건 토지와 인접지 간의 경계 불분명 및 본건 건물 타인소유지(교현동 247-10, 248-27번지)에 걸쳐있음 -목록1 일부 현황 도로로 이용중 및 서측 및 남측 일부 타인 건물이 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번 경계상 세멘브럭조 스라브지붕 주택 일부 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명하므로 측량을 요함. 나. 목적물 2번에 부합물로 관측되는 판넬샤시조 판넬지붕 다용도실, 철파이프조 썬라이트 지붕 차양막, 판넬조 판넬지붕 창고 및 보일러실 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경32934 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,885,147원원	53,537,073원원	70%	2.3회회
6개월	65,458,500원원	44,328,844원원	76%	2회회
12개월	65,458,500원원	44,328,844원원	76%	2회회

감정 2237만원 → 최저 916만원!! 교현동 단독주택 낙찰가 분석 (건물 5.2평, 토지 13.7평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 113,079,570원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,447,544,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 424,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 69,258,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 57,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33708	[주택] 충주시 신니면 신청리 426-47 [농지취득자격증명] 건물: 60.44평 토지(대지권): 222.34평	313,761,420원 200,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 51,950,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 9,164,000원	유찰 (4회)