창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경1954, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 창원시 마산합포구 오동동 대지경매, 19억 4385만원대 경남 창원시 마산합포구 오동동 낙찰가 분석 ♬ 256.7평

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 137-1
물건용도	대지
토지면적	848.60㎡(256.70평)
건물면적	4.90㎡(1.48평)
사건번호	2024타경1954
감정평가액	1,943,852,000원
최저입찰가	(70%) 1,360,696,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오동동 137-1	대	617.9㎡ (186.91평)
토지	오동동 137-3	대	230.7㎡ (69.79평)
제시외건물	오동동 137-1	제시외수목	포함
제시외건물	오동동 137-3	화장실	4.9 ㎡(1.48평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월25일	소유권
2019년7월25일	근저당권	984,000,000원
2019년7월25일	지상권
2021년12월22일	근저당권	108,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년7월9일	임의경매
2024년7월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건축허가부지. 제시외건물(화장실,일부 훼손) 및 수목 매각 포함. 이동식 컨테이너는 매각 제외. 현황은 주차장으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 `주차장`으로 이용중임. 본건1 지상에 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.07.25. 근저 당권 설정 목록2: 2021.01.21. 근저 당권

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경1954 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	450,168,981원원	198,754,429원원	47%	4회회
6개월	331,852,247원원	141,083,818원원	45%	4.3회회
12개월	347,586,714원원	139,227,300원원	42%	4.5회회

경남 창원시 마산합포구 오동동 대지경매, 19억 4385만원대 경남 창원시 마산합포구 오동동 낙찰가 분석 ♬ 256.7평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경20621	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 진동리 토지(대지권): 121.30평	430,730,000원 430,730,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경106217	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 토지(대지권): 202.68평	438,180,000원 438,180,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20505	[대지] 창원시 마산합포구 교방동 209-20 토지(대지권): 13.61평	60,750,000원 48,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20435	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	38,069,000원 30,455,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20389	[대지] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	86,000,000원 55,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경2506	[대지] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 216.26평	293,823,900원 150,438,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경105177	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 57.17평	33,199,130원 11,899,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경103256	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 153.97평	86,937,200원 31,158,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경1954	[대지] 창원시 마산합포구 오동동 137-1 건물: 1.48평 토지(대지권): 256.70평	1,943,852,000원 1,360,696,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2024타경2087	[대지] 창원시 마산합포구 가포동 623 토지(대지권): 250.83평	1,998,372,000원 716,216,000원	재진행 (4회)
	2024-05-09	2023타경101055	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 552-9 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (3회)