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창원시 마산합포구 대지경매 - 대지 (121.3평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 마산합포구의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 430,730,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 147,741,000원입니다.

사건번호는 2025타경20621이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,774,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 474-20
물건용도	대지
토지면적	401.00㎡(121.30평)
건물면적
사건번호	2025타경20621
감정평가액	430,730,000원
최저입찰가	(34%) 147,741,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진동리 474-20	대	179㎡ (54.15평)
	진동리 477-1	대	182㎡ (55.06평)
	진동리 241-3	대	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 '진해현관아' 북서측 에 접하여 위치하며, 부근은 근린시설 및 단독주택 등이 소재하는 주상복합지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히, 부정형 평지로서, 주상나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1: 남서측으로 소로한면의 도로와 접함.
일련번호2,3: 지적도상 맹지이나 일련번호1을 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상 일련번호1 : 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(마산삼진중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현 상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 일련번호2 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(마산삼진중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 일련번호3 : 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문 화재보호 조례＞, 상대보호구역(마산삼진중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월17일	소유권
2023년6월20일	소유권
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,295,443원원	20,965,267원원	37%	4.7회회
6개월	213,955,486원원	64,473,543원원	40%	4.9회회
12개월	276,783,806원원	110,187,873원원	43%	4.4회회

창원시 마산합포구 대지경매 - 대지 (121.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 -나대지이며, 목록2번은 일부를 타인이 점유 중인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -목록2,3번은 지적도상 맹지이나, 목록1번을 통하여 출입 가능함. -정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 `나대지` 상태이며, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.29.자 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20621 (창원지방법원 마산지원)

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