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창원시 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경105177] -57.2평

이번 경매는 창원시 마산합포구 진북면의 대지 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 33,199,130원인 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 16,998,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경105177이며, 입찰일은 2025.11.13(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 192-1
물건용도	대지
토지면적	189.00㎡(57.17평)
건물면적
사건번호	2024타경105177
감정평가액	33,199,130원
최저입찰가	(51%) 16,998,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 192-1	대	189㎡ (57.17평) 1/3 지분 전부
제시외건물	이목리 192-1	주택	23.6 ㎡(7.14평) 제외
	이목리 192-1	돈사	61.6 ㎡(18.63평) 제외
	이목리 192-1	창고	14.5 ㎡(4.39평) 제외
	이목리 192-1	주택	38 ㎡(11.50평) 제외
	이목리 192-1	보일러실	1.7 ㎡(0.51평) 제외
	이목리 192-1	주택	33.2 ㎡(10.04평) 제외
	이목리 192-1	우물	포함
	이목리 192-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리소재 이목마을회관 서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측 및 서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월23일	소유권
1981년1월8일	소유권
2009년7월30일	소유권
1959년1월23일	가압류
2018년4월13일	가압류	38,990,380원
2020년10월6일	가압류	51,665,080원
2024년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,263,928원원	33,793,730원원	38%	5회회
6개월	335,833,074원원	146,555,592원원	43%	4.5회회
12개월	258,551,372원원	108,887,128원원	41%	4.6회회

창원시 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경105177] -57.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각(본건 지상의 우물 및 수목(제시외1-7,1-8) 지분 포함)이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사 는 1회에 한함. -본건 지상의 제시외 건물은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. -정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.토지는 공유지분으로 매각지분공유자 및 매각외지분공유자 각각 대략적으로 구분하여 사용하는 것으로 보여지며, 위 지상에 타인(이순남) 소유의 제시외건물 (ㄱ)목조 및 조적조 칼라강

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1959.1.23.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경105177 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20505	[대지] 창원시 마산합포구 교방동 209-20 토지(대지권): 13.61평	60,750,000원 60,750,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경20435	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	38,069,000원 38,069,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경105160	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 1-47 [법정지상권] 토지(대지권): 8.87평	33,436,200원 18,724,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경20389	[대지] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	86,000,000원 68,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경2506	[대지] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 216.26평	293,823,900원 188,047,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경105177	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 57.17평	33,199,130원 16,998,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경103256	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 153.97평	86,937,200원 44,512,000원	유찰 (3회)
	2024-05-09	2023타경101055	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 552-9 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (3회)