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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창원 대지 경매! 13.6평

이번 경매는 창원 마산합포구 교방동의 대지 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 대지입니다.

매각기일은 2026.03.19(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 교방동 209-20
물건용도	대지
토지면적	45.00㎡(13.61평)
건물면적
사건번호	2025타경20505
감정평가액	60,750,000원
최저입찰가	(51%) 31,104,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교방동 209-20	대	45㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 '의신여자중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상업시설, 나지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며 지반은 보통이고 나대지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2013-12-31)(합포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(교방초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산의신여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(마산의신여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2021년5월27일	근저당권	45,360,000원
2021년5월27일	지상권
2023년11월2일	가등기
2024년10월21일	가압류	47,150,006원
2025년4월8일	임의경매
2025년6월23일	가압류	13,317,680원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,303,733원원	126,939,667원원	50%	4회회
6개월	211,472,364원원	71,030,490원원	44%	4.4회회
12개월	301,966,693원원	118,059,760원원	43%	4.5회회

경남 창원 대지 경매! 13.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
나대지이며, 지상에 소재하는 경계수목은 토지에 포함하여 평가되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대(나대지)`로 위 지상에 경계수목(수종불상) 다수주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.27.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20505 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.