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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 대지경매 ★ 창원시 대지 154.0평 경매 핫매물~

창원시 마산합포구 진북면에 위치한 본 대지 경매물건은 8694만원짜리가 4451만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417456

  ▤ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 진북면
  ▤ 유형 : 대지
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 103256
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 86,937,200원입니다. 최저입찰가는 44,512,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.11.13(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,451,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 233
물건용도	대지
토지면적	509.00㎡(153.97평)
건물면적
사건번호	2024타경103256
감정평가액	86,937,200원
최저입찰가	(51%) 44,512,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 233	대	509㎡ (153.97평)
제시외건물	이목리 233	주택	66.8 ㎡(20.21평) 제외
	이목리 233	창고	11.8 ㎡(3.57평) 제외
	이목리 233	창고	5.9 ㎡(1.78평) 제외
	이목리 233	창고 및 화장실	41.0 ㎡(12.40평) 제외
	이목리 233	창고	5.0 ㎡(1.51평) 제외
	이목리 233	창고	7.8 ㎡(2.36평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 소재 "이목마을회관" 북서측에 위 치하며, 주위는 농가주택이 밀집되어 있는 농촌 취락지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 및 전으로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 공부상 미등재 되어있는 소유 불분명의 제시외건물로서, ㉠ : 블록조 칼라강판지붕 단층, 주택 : 약 66.8㎡㉡ : 블록조 스레트지붕 단층, 창고 : 약 11.8㎡㉢ : 목조 스레트지붕 단층, 창고 : 약 5.9㎡㉣ : 목조 및 블록조 스레트지붕 단층, 창고 및 화장실 : 약 41.0㎡㉤ : 블록조 스레트지붕 단층, 창고 : 약 5.0㎡㉥ : 목조 및 토담조 스레트지붕 단층, 창고 : 약 7.8㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월9일	소유권
2007년5월23일	소유권
2009년7월30일	소유권
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,263,928원원	33,793,730원원	38%	5회회
6개월	335,833,074원원	146,555,592원원	43%	4.5회회
12개월	258,551,372원원	108,887,128원원	41%	4.6회회

창원시 대지경매 ★ 창원시 대지 154.0평 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 ‘대지’ 및 일부 ‘전’ 상태임. -본건 지상의 소유자가 불분명한 제시외건물(감정서상 ㉠~㉥, 공부상 미등재)은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. -정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대` 및 일부 `전(텃밭)` 등으로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.5.자 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417456

사건번호 : 2024타경103256 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20505	[대지] 창원시 마산합포구 교방동 209-20 토지(대지권): 13.61평	60,750,000원 60,750,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경20435	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	38,069,000원 38,069,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경105160	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 1-47 [법정지상권] 토지(대지권): 8.87평	33,436,200원 18,724,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경20389	[대지] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	86,000,000원 68,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경2506	[대지] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 216.26평	293,823,900원 188,047,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경105177	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 57.17평	33,199,130원 16,998,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경103256	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 153.97평	86,937,200원 44,512,000원	유찰 (3회)
	2024-05-09	2023타경101055	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 552-9 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (3회)