소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 399-5
물건용도	농지
토지면적	114.00㎡(34.49평)
건물면적
사건번호	2024타경55718
감정평가액	38,454,000원
최저입찰가	(100%) 38,454,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414965

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송문리 399-5	전	114㎡ (34.49평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재"송문1리마을회관"남동측 인근에 소재하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리권역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물(현장조사시 지붕 및 기둥 등이 파손된 블록조의 돈사 및 창고 등으로 보여짐)이 소재하는 것으로 판단되나, 토지의 정확한 지적 적 및 경계 등은 측량을 요하니 경매진행시 유의하시기 바람. (후첨 "사진용지"참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1)임대관계 미상임.
(2)기타 본건 토지와 인접 토지의 경계상에 분묘가 소재하는 것으로 목측되나 정확한 분묘 소 재 여부는 측량으로 필히 재확인 바라며, 경매진행시 유의하시기 바람.
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월28일	소유권
2021년5월7일	소유권
2024년2월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산의 현황은 지목이 `전`이나 외관상 경작 흔적은 보이지 않고 빈공터임. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경55718 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,911,500원원	523,421,475원원	114%	1.1회회
6개월	907,136,733원원	640,912,927원원	99%	1.1회회
12개월	826,324,749원원	625,821,191원원	92%	1.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경55718	[전] 용인시 처인구 양지면 송문리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	38,454,000원 38,454,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5935	[전] 용인시 처인구 고림동 290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 982.52평	1,299,200,000원 909,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경67070	[전] 용인시 처인구 원삼면 좌항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.59평	14,128,460원 9,889,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경59055	[전] 용인시 처인구 백암면 백봉리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	567,300,000원 277,977,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경55190	[전] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	219,300,000원 107,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59178	[전] 용인시 처인구 남사읍 창리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	105,672,000원 105,672,000원	재진행 (0회)

감정가 3845만원 경기 용인 처인구 농지 경매를 소개합니다.

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