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5억 6730만원짜리 703.3평 전, 경기 처인구 경매 투자로 어떠세요?

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감정가는 567,300,000원입니다. 최저입찰가는 277,977,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,797,700원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 용인시 처인구 백암면
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 59055
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1367-2
물건용도	전
토지면적	2,325.00㎡(703.31평)
건물면적
사건번호	2024타경59055
감정평가액	567,300,000원
최저입찰가	(49%) 277,977,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백봉리 1367-2	전	2325㎡ (703.31평) 4분의 2 지분

[위치/주위환경] 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 소재 "백봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	소유권
2006년12월22일	근저당권	20,000,000원
2023년9월5일	근저당권	90,000,000원
2023년11월3일	근저당권	90,000,000원
2024년3월5일	임의경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	813,609,800원원	580,359,380원원	115%	0.9회회
6개월	907,136,733원원	640,912,927원원	99%	1.1회회
12개월	826,324,749원원	625,821,191원원	92%	1.2회회

5억 6730만원짜리 703.3평 전, 경기 처인구 경매 투자로 어떠세요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(특별매각조건) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 현황조사서에 의하면 분묘 1기가 소재한 것으로 조사됨(분묘기지권 성립여부 불분명 ) - 농지취득자격증명 관련 세부사항은 별지 사실조회서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 일부는 밭, 일부는 묘지, 또 일부는 잡목이 무성한 임야상태임. - 본건 부동산 내에 분묘 1기가 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 567,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,758,903원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 12. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경59055 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경55718	[전] 용인시 처인구 양지면 송문리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	38,454,000원 38,454,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5935	[전] 용인시 처인구 고림동 290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 982.52평	1,299,200,000원 909,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경67070	[전] 용인시 처인구 원삼면 좌항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.59평	14,128,460원 9,889,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경59055	[전] 용인시 처인구 백암면 백봉리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	567,300,000원 277,977,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경55190	[전] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	219,300,000원 107,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59178	[전] 용인시 처인구 남사읍 창리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	105,672,000원 105,672,000원	재진행 (0회)

전 1-용인시 처인구 남사읍-전

전 2-용인시 처인구 남사읍-전

전 3-용인시 처인구 남사읍-전

전 4-용인시 처인구 남사읍-전

전 5-용인시 처인구 남사읍-전

전 6-용인시 처인구 남사읍-전

전 7-용인시 처인구 남사읍-전

전 8-용인시 처인구 남사읍-전

전 9-용인시 처인구 남사읍-전

전 10-용인시 처인구 남사읍-전

전 11-용인시 처인구 남사읍-전

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