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용인시 처인구 12억 9920만원 982.5평 토지 밭 경매물건을 3억 8976만원 싸게 경매

감정가 12억 9920만원, 1회 유찰된 경기 용인시 처인구 고림동 토지 밭의 최저입찰가는 9억 944만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▩ 위치 : 경기도 용인시 처인구 고림동
  ▩ 유형 : 토지 밭
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 5935
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 1,299,200,000원입니다. 최저입찰가는 909,440,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 90,944,000원 입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 고림동 290
물건용도	토지 밭
토지면적	3,248.00㎡(982.52평)
건물면적
사건번호	2024타경5935
감정평가액	1,299,200,000원
최저입찰가	(70%) 909,440,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고림동 290	전	3248㎡ (982.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "용마초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 소규모 공장 및 창고. 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 전기타(제시외건물)로 이용중임.
(후면 "사진" 참고)
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 토지 동측 및 남서측으로 로폭 약 1-2미터 비포장 도로를 이용하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 다수 소재함.
(후면 "사진" 참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO			[보]0원 [월]연 100만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월29일	소유권
2021년1월26일	근저당권	780,000,000원
2021년1월26일	지상권
2024년5월7일	근저당권	73,000,000원
2024년5월30일	임의경매
2024년6월10일	가압류	5,774,911원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	769,322,545원원	545,781,255원원	111%	1회회
6개월	951,768,813원원	704,599,619원원	99%	1.1회회
12개월	826,324,749원원	625,821,191원원	92%	1.2회회

용인시 처인구 12억 9920만원 982.5평 토지 밭 경매물건을 3억 8976만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부는 '가축축사'로, 일부는 '밭'으로 이용중임. 3. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 부동산의 현황은 일부는 가축 축사로, 일부는 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 위 지상에는 가축 축사와 보관창고(농기구), 컨테이너, 비닐하우스 등이 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5935 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경55718	[전] 용인시 처인구 양지면 송문리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	38,454,000원 38,454,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5935	[전] 용인시 처인구 고림동 290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 982.52평	1,299,200,000원 909,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경67070	[전] 용인시 처인구 원삼면 좌항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.59평	14,128,460원 9,889,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경59055	[전] 용인시 처인구 백암면 백봉리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	567,300,000원 277,977,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경55190	[전] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	219,300,000원 107,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59178	[전] 용인시 처인구 남사읍 창리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	105,672,000원 105,672,000원	재진행 (0회)