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[감정가 49%] 용인 처인구 농지 경매로 진행

감정 2억 1930만원 → 최저 1억 746만원! 경기 용인 처인구 농지 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 경매15계 2024 타경 55190

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 487-1
물건용도	농지
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적
사건번호	2024타경55190
감정평가액	219,300,000원
최저입찰가	(49%) 107,457,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천리 487-1	전	645㎡ (195.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동면 천리 소재 ’숙명여자대학교 연수원’ 동측 인근에 위치하며 주위는 주택，농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지내 사다리형 토지로서, 현황 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 인접필지(487-2)를 통하여 도보로 진입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한지역 (자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 지상에 송전선이 통과하고 있으며 이와 관련하여 임차권이 설정 (등기사항전부증명서상 임차권설정-송전선하부지 508㎡, 총차임 일금 3,825,240원)되어 있어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 경매 참여시 관련 내용에 관하여 숙지하시기 바람.
- 위성도면상 본건 북측 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 경계선상에 걸쳐있는 것으로 확인되나, 인접지와의 경계확인이 육안으로 곤란하므로 상세내역은 측량을 요함. - 본건 일부 지상에 자생하는 활잡목은 별도의 경제적 가치가 희박하고 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전645㎡남쪽부분송전선하부지508㎡

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월28일	소유권
2000년11월16일	임차권설정
2014년12월24일	근저당권	396,000,000원
2015년4월7일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2024년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,911,500원원	523,421,475원원	114%	1.1회회
6개월	907,136,733원원	640,912,927원원	99%	1.1회회
12개월	799,406,477원원	604,332,959원원	92%	1.2회회

[감정가 49%] 용인 처인구 농지 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000.11.16. 제98119호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2.본건 부동산의 지목은 '전'이나 잡풀 등이 자라고 있고 경작여부는 확인할 수 없으며, 해당 토지 일부에 동물축사가 걸쳐 있 는 것으로 보여짐. 3.인접토지와의 경계가 명확하지 않으므로 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `전` 이나 잡풀 등이 자라고 있고 경작여부는 확인할 수 없으며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55190 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경55718	[전] 용인시 처인구 양지면 송문리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	38,454,000원 38,454,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5935	[전] 용인시 처인구 고림동 290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 982.52평	1,299,200,000원 909,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경67070	[전] 용인시 처인구 원삼면 좌항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.59평	14,128,460원 9,889,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경59055	[전] 용인시 처인구 백암면 백봉리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	567,300,000원 277,977,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경55190	[전] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	219,300,000원 107,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59178	[전] 용인시 처인구 남사읍 창리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	105,672,000원 105,672,000원	재진행 (0회)