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용인시 처인구 고림동 전 경매 시작한데요 - 2024타경79813

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 처인구 고림동의 전 경매건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 644,639,160원인 경기도 용인시 처인구 고림동 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 315,872,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경79813이며, 입찰일은 2025.11.21(금) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 고림동 252-6
물건용도	전
토지면적	933.24㎡(282.31평)
건물면적
사건번호	2024타경79813
감정평가액	644,639,160원
최저입찰가	(49%) 315,872,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고림동 251-18	도로	15㎡ (4.54평) 2000분의 300 지분전부
	고림동 251-10	도로	126.2423㎡ (38.19평) 969800분의 164115 지분전부
	고림동 252-6	전	792㎡ (239.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
- 기호(2)토지: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
- 기호(3)토지: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호(1),(2)토지는 노폭 약 6미터 내외의 도로이고, 기호(3)토지는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호(2)토지)가 있음.
[토지이용계획] - 기호(1),(2)토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
- 기호(3)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월30일	소유권
2019년5월7일	근저당권	2,400,000,000원
2019년5월7일	지상권
2020년9월9일	근저당권	2,400,000,000원
2020년9월9일	근저당권	375,000,000원
2022년11월15일	압류
2022년12월8일	압류
2023년1월3일	압류
2023년6월7일	압류
2023년6월30일	압류
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,799,929,000원원	1,269,995,000원원	71%	1회회
6개월	2,437,876,950원원	1,455,193,000원원	89%	1.3회회
12개월	2,395,321,160원원	1,636,154,400원원	93%	1회회

용인시 처인구 고림동 전 경매 시작한데요 - 2024타경79813

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2- 지분매각임 3. 목록3- 묵전상태임, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증 금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3은 잡초가 무성한 상태로 입구에 철재 펜스로 막아 놓았고, 목록 1,2는 도로로 사용되고 있는 것으로 사료되나 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경79813 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경79813	[전] 용인시 처인구 고림동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 282.31평	644,639,160원 315,872,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경101819	[전] 용인시 처인구 이동읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.04평	282,366,000원 96,851,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경101819	[전] 용인시 처인구 이동읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	29,631,000원 10,162,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경55190	[전] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	219,300,000원 52,654,000원	유찰 (4회)