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1947만원 저렴한 용인 처인구 ☆ 전 경매 전문가가 설명드려요

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 처인구 이동읍의 전 경매건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 전입니다.

매각기일은 2025.11.26(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 1097
물건용도	전
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적
사건번호	2024타경101819
감정평가액	29,631,000원
최저입찰가	(34%) 10,162,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕성리 1097	전	119㎡ (36.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 "세현CC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 불가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 묵답 상태임.
기호(2,3): 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-3): 본건 현황 맹지로서 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 체육시설, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구 역.
기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연 마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
2022년3월11일	근저당권	240,000,000원
2023년1월11일	근저당권	240,000,000원
2023년1월11일	가등기
2024년1월19일	(1)근저당권설정	490,000,000원
2024년1월19일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2024년11월5일	압류
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,311,092원원	391,675,600원원	105%	0.8회회
6개월	748,109,496원원	480,751,867원원	127%	1회회
12개월	937,000,858원원	674,711,680원원	100%	1회회

1947만원 저렴한 용인 처인구 ☆ 전 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현황 묵전 상태임. 맹지로서 인접필지를 통하여 접근 가능함. 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산은 진입로 입구에 폐나무 처리시설 공장이 있어 접근이 불가한 상태로 원거리에서 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경101819 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경79813	[전] 용인시 처인구 고림동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 282.31평	644,639,160원 315,872,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경101819	[전] 용인시 처인구 이동읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.04평	282,366,000원 96,851,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경101819	[전] 용인시 처인구 이동읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	29,631,000원 10,162,000원	유찰 (3회)
	2025-11-14	2024타경5935	[전] 용인시 처인구 고림동 290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 982.52평	1,299,200,000원 445,626,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경55190	[전] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	219,300,000원 52,654,000원	유찰 (4회)