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경기 용인 처인구 원삼면 토지 농지경매> 경기 424만원 싼 토지 농지 ▶ 2024타경67070

이번에 소개할 경매물건은 경기 용인에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 989만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 14,128,460원입니다. 최저입찰가는 9,889,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.11(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 988,900원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 용인시 처인구 원삼면
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 67070
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 321-76
물건용도	토지 농지
토지면적	48.22㎡(14.59평)
건물면적
사건번호	2024타경67070
감정평가액	14,128,460원
최저입찰가	(70%) 9,889,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌항리 321-76	전	48.223㎡ (14.59평) 40500분의 4628 지분

[위치/주위환경] 본건 부동산은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재 ＜용담저수지＞ 북동측 인근에 소재하는 부동산으로 주변은 단지형 전원주택이 밀집 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 인접지 및 인접도로 대비 완경사 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2)를 포함하여 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월5일	소유권
2011년6월24일	소유권
2011년7월15일	소유권
2011년7월15일	소유권
2011년6월24일	소유권
2019년2월8일	소유권
2011년6월24일	소유권
2022년12월19일	소유권
2019년7월3일	소유권
2011년6월24일	소유권
2019년10월23일	가압류	100,000,000원
2023년10월12일	가압류	259,011,887원
2023년10월18일	근저당권	351,000,000원
2024년4월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	813,609,800원원	580,359,380원원	115%	0.9회회
6개월	907,136,733원원	640,912,927원원	99%	1.1회회
12개월	826,324,749원원	625,821,191원원	92%	1.2회회

경기 용인 처인구 원삼면 토지 농지경매> 경기 424만원 싼 토지 농지 ▶ 2024타경67070

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 지목은'전'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있음 : 용인시 원삼면의 사실조회회신(2024. 6. 26.자)에 따르면 농지전용목적의 농 지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록2.부동산의 지목은 `도로`이고, 현황도 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1,2)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경67070 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경55718	[전] 용인시 처인구 양지면 송문리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	38,454,000원 38,454,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5935	[전] 용인시 처인구 고림동 290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 982.52평	1,299,200,000원 909,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경67070	[전] 용인시 처인구 원삼면 좌항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.59평	14,128,460원 9,889,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경59055	[전] 용인시 처인구 백암면 백봉리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	567,300,000원 277,977,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경55190	[전] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	219,300,000원 107,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59178	[전] 용인시 처인구 남사읍 창리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	105,672,000원 105,672,000원	재진행 (0회)