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경기 용인 처인구 남사읍 토지 밭 경매 (1억 567만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 처인구의 토지 밭 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 경기도 용인시 처인구 남사읍
  ★ 유형 : 토지 밭
  ★ 사건번호 : 2024 타경 59178
  ★ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 105,672,000원입니다. 최저입찰가는 105,672,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,567,200원 입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 110
물건용도	토지 밭
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적
사건번호	2024타경59178
감정평가액	105,672,000원
최저입찰가	(100%) 105,672,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창리 110	전	952㎡ (287.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 소재 "창리저수지" 북동측에 위치하는 토지(전-휴경지)로, 주위는 전,답,임야,주택등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량출입은 가능하고, 대중교통사정 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 경사지의 전(휴경지)임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-04-21) 가축사육제한구역 (일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] □ 본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하여 경매참가하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년5월26일	소유권
2023년8월18일	근저당권	100,000,000원
2024년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,911,500원원	523,421,475원원	114%	1.1회회
6개월	907,136,733원원	640,912,927원원	99%	1.1회회
12개월	826,324,749원원	625,821,191원원	92%	1.2회회

경기 용인 처인구 남사읍 토지 밭 경매 (1억 567만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `전`으로 되어 있으나, 최근에 경작하거나 관리한 흔적은 찾을 수 없고 잡풀이 무성한 상태임. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경59178 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경55718	[전] 용인시 처인구 양지면 송문리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	38,454,000원 38,454,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5935	[전] 용인시 처인구 고림동 290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 982.52평	1,299,200,000원 909,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경67070	[전] 용인시 처인구 원삼면 좌항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.59평	14,128,460원 9,889,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경59055	[전] 용인시 처인구 백암면 백봉리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	567,300,000원 277,977,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경55190	[전] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	219,300,000원 107,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59178	[전] 용인시 처인구 남사읍 창리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	105,672,000원 105,672,000원	재진행 (0회)