광주지방법원 순천지원의 2024타경4695 사건, 6424만원짜리 주택 경매물건입니다.

전남 여수시 고소동 347-3 주택 경매 물건 / 2024타경4695

소 재 지	전라남도 여수시 고소동 347-3
물건용도	주택
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적	112.89㎡(34.15평)
사건번호	2024타경4695
감정평가액	64,241,370원
최저입찰가	(36%) 23,024,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고소동 347-3	대	136㎡ (41.14평)
건물	고소동 347-3	단층 주택 시멘트	48.69㎡ (14.73평)
건물	고소동 347-3	단층 창고 및 변소 시멘트	2㎡ (0.61평)
제시외건물	고소동 347-3	창고 및 세탁실, 통로, 세면장 등	15.5 ㎡(4.69평) 포함
	고소동 347-3	차양	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	고소동 347-3	주택(공가)	22.0 ㎡(6.66평) 포함
	고소동 347-3	주택일부(공가)	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 여수시 고소동 소재 "여수경찰서" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 노후화된 저층의 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하나 본건 까지는 소폭의 보행자도로(계단식골목길)를 통하여 출입가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장 등이 입지하여 일반적인 교통상 황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 북하향 급경사지대내 부정형지로서, (북저남고)계단식으로 구분된 각각의 "단독주택용지"임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 소폭의 보행자도로(계단식골목길)에 접하여 이를 통하여 진출입가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(주거환경개선구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역 사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨"사진용지"및 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 건물이 소재하고 있음.
기호 ㄱ) : 조적조 강판지붕 단층,창고 및 세탁실, 통로, 세면장 등, 15.5㎡ (일부 벽체 기호2(가)이용구조)
기호 ㄴ) : 철골조 판넬지붕 단층, 차양, 17.2㎡ (무벽체)
기호 ㄷ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 22.0㎡(공가)
기호 ㄹ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 7.5㎡(공가)
※ 상기 제시외 건물은 공히 기호 1) 토지 및 인접지상에 걸쳐 소재하고 있으며, 기호 ㄱ), ㄴ)은 남측 고지면, 기호 ㄷ), ㄹ)은 북측 저지면에 소재하고 있음. ※ 기호 ㄷ)은 인접지상에 소재하는 건물과 일부벽체 및 지붕등이 연결되어 있는 구조임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호 2(가) - 시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕 단층 외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 일부 판넬 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 2(가) - 단독주택.
기호 2(나) - 멸실.
[설비내역] 기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "토지감정평가요항표"참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 2(가) 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "시멘트 블럭조 슬레이트 지붕, 48.69㎡"이나, 현황 "시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕, 57.10㎡"이며, 건물 남측 일부는 인접지(동소 307-13번지)지상에 걸쳐서 소재하고 있음. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월2일	소유권
2016년1월20일	근저당권	30,000,000원
2024년10월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월2일	소유권
2016년1월20일	근저당권	30,000,000원
2024년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.단층 창고 및 변소는 멸실됨. 단층 주택 현황은 "시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕 57.10㎡"임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 고소동 여수경찰서 남측에 위치한 대지 및 지상 주택으로 인근까지만 차량으로 접근이 가능함.주변은 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.20 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경4695 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,522,895원원	230,619,425원원	66%	1.8회회
6개월	225,856,440원원	159,235,957원원	70%	1.4회회
12개월	225,856,440원원	159,235,957원원	70%	1.4회회

전남 여수시 고소동 347-3 주택 경매 물건 / 2024타경4695

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 49,330,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 258,561,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 52,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 241,507,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 56,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 19,438,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 92,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 173,795,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 92,626,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 23,024,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 12,511,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경61285	[주택] 여수시 화양면 이목리 1195 건물: 5.04평 토지(대지권): 5.97평	4,821,940원 2,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 4,580,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 7,605,000원	유찰 (6회)