소 재 지	전라남도 무안군 운남면 하묘리 565
물건용도	토지 농지
토지면적	19,910.00㎡(6,022.78평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2024타경53103
감정평가액	967,894,000원
최저입찰가	(100%) 967,894,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414203

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하묘리 565	전	19910㎡ (6,022.78평)
제시외건물	하묘리 565	사무실 및 창고	198 ㎡(59.90평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1,2)는 전라남도 무안군 망운면 송현리 소재 ‘두모마을’ 남동측 인근, 일련번호 (3)은 전라남도 무안군 망운면 송현리 소재 ‘성동제’ 북동측 인근, 일련번호(4-7)은 전라 남도 무안군 망운면 송현리 소재 ‘원송현마을’ 북측 인근, 일련번호(8)은 무안군 운남면 하묘리 소재 ‘두곡마을’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-8) 부정형 내지 사다리형의 평지 내지 완경사지로, 전으로 이용중이며, 일련번호(1-3,8) 지상 전체에는 조경수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 일련번호(1) 맹지임.
일련번호(2) 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호(3) 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(4) 북측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호(5-7) 맹지임.
일련번호(8) 남동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표 면구역)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)
＜공항시설법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) 계획관리지역, 농림지역(2020-06-30), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 일련번호(4,5) 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구 역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지 역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 일련번호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설 법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률＞ 일련번호(7) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제 한표면구역)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 일련번호(8) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제 한표면구역)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ)이 소재함.
* 기호 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 2층, 사무실(공실) 및 창고, 약 198㎡ [공부와의 차이] 일련번호(2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2022년1월17일	근저당권	780,000,000원
2024년5월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외건물 및 수목 각 포함 매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 제시외 이동가능한 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 식재자 미상의 수목(조경수)이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 식재자 미상의 수목(조경수)이 식재되어 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 식재자 미상의 수목(조경수)이 식재되어 있음. - 본건 기호(4,5,6,7) 목적물은 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(8) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 식재자 미상의 수목(조경수)이 식재되어 있으며, 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. (참고: 수목의 소유관계는 마을과 원거리에 있어 파악하지 못함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경53103 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,561,440원원	50,248,240원원	60%	2.6회회
6개월	86,558,935원원	56,438,127원원	64%	2.4회회
12개월	100,489,839원원	68,798,091원원	67%	2.2회회

토지 농지 자세한 정보 전남 운남면 자세한 정보

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414203

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56744	[전] 무안군 해제면 신정리 761-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,023.66평	91,812,000원 91,812,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 운남면 하묘리 565 [농지취득자격증명] 건물: 59.90평 토지(대지권): 6,022.78평	967,894,000원 967,894,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 망운면 송현리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	151,515,000원 151,515,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 망운면 송현리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.99평	210,385,000원 210,385,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 890-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	242,844,000원 242,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 821-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	44,986,000원 44,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	33,348,000원 33,348,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56683	[전] 무안군 청계면 구로리 304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	14,331,000원 14,331,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경50937	[전] 무안군 일로읍 망월리 428-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.64평	4,840,000원 4,840,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경50880	[전] 무안군 일로읍 감돈리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	21,019,800원 14,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50880	[전] 무안군 일로읍 의산리 3-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	25,984,000원 18,189,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4446	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 1293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,122.04평	608,841,000원 426,189,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2921	[전] 무안군 현경면 용정리 394-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	68,202,000원 47,741,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 679-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	10,719,000원 6,002,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 614-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	52,545,000원 29,426,000원	유찰 (2회)