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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 무안군 전 경매로 나왔는데 안전한가? | 청계면 전 경매로 나왔는데 안전한가? (255.0평)

이번 경매는 무안군 청계면 구로리의 전 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411896

2024타경56683

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 14,331,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 5,137,000원으로

2026.01.05(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 구로리 304
물건용도	전
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적
사건번호	2024타경56683
감정평가액	14,331,000원
최저입찰가	(36%) 5,137,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로리 304	전	843㎡ (255.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 구로리 소재 "관동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월19일	소유권
2024년5월21일	가압류	171,616,516원
2024년5월21일	가압류	30,285,266원
2024년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,392,558원원	66,758,735원원	67%	2.5회회
6개월	143,186,836원원	77,154,638원원	57%	3.2회회
12개월	114,650,942원원	66,555,317원원	61%	2.8회회

전남 무안군 전 경매로 나왔는데 안전한가? | 청계면 전 경매로 나왔는데 안전한가? (255.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 1 및 인접필지(구로리 304-2) 경계상 소유자 미상의 석물은 매각 제외 목록 1의 일부가 인접필지(구로리 304-2)에 소재하는 분묘의 수호 및 제사에 필요한 범위에 속하는 공지에 해당

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.5.21.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411896

사건번호 : 2024타경56683 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 무안군 운남면 내리 1082 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	102,695,000원 102,695,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경417	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 349-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	83,921,000원 83,921,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경381	[전] 무안군 일로읍 산정리 586-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.60평	47,519,000원 47,519,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51125	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 357-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	66,174,000원 66,174,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51057	[전] 무안군 무안읍 신학리 126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	44,664,000원 44,664,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경339	[전] 무안군 운남면 동암리 1057-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 834.90평	63,480,000원 63,480,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경57952	[전] 무안군 해제면 천장리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.97평	38,172,900원 38,172,900원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51378	[전] 무안군 청계면 상마리 10-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,173.42평	1,605,672,000원 1,123,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51173	[전] 무안군 망운면 탄도리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.94평	40,166,000원 28,116,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51173	[전] 무안군 망운면 탄도리 60-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,396.04평	27,958,000원 19,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51025	[전] 무안군 해제면 창매리 613-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,478,000원 2,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50248	[전] 무안군 몽탄면 사창리 390-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.44평	21,456,000원 15,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50248	[전] 무안군 몽탄면 사창리 297-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	23,917,000원 16,742,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51024	[전] 무안군 몽탄면 이산리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.51평	3,322,800원 2,326,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50937	[전] 무안군 해제면 대사리 654 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.64평	30,976,000원 21,683,000원	유찰 (1회)