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전남 무안군 현경면 용정리 토지 전 경매 물건 ◆ 2024타경2921

감정가 6820만원, 1회 유찰된 전남 무안군 현경면 용정리 토지 전의 최저입찰가는 4774만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 무안군 현경면 용정리 토지 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 68,202,000원이나 1회 유찰로 최저가는 47,741,000원으로 떨어져

2025.07.14(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 용정리 394-4
물건용도	토지 전
토지면적	2,526.00㎡(764.12평)
건물면적
사건번호	2024타경2921
감정평가액	68,202,000원
최저입찰가	(70%) 47,741,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 394-4	전	2289㎡ (692.42평)
토지	용정리 394-11	전	237㎡ (71.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 무안군 현경면 용정리 소재 ‘수양저수지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 부정형 내지 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전(북측 일부 잡종지)으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 전(북측 일부 물웅덩이)으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 완경사지로, 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 일련번호 1,3)은 북동측으로, 일련번호 2,4)는 북서측으로, 일련번호 5)
는 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 진입로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 (장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업생산기반 정 비사업지역＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구 역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞ 일련번호 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 (장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농 지법＞ 일련번호 4) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(장애물 제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업생산기반 정비사업지 역＜농어촌정비법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 일련번호 5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면 구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 5) 지상에 소유자 미상의 콘크리트구조물이 소재하고 있음.(붙임 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 일련번호 4) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘전’임.
일련번호 5) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘잡종지’임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월19일	소유권
2014년5월14일	근저당권	180,000,000원
2020년1월22일	근저당권	200,000,000원
2020년8월14일	근저당권	300,000,000원
2023년3월20일	가압류	554,164,153원
2023년3월20일	가압류	108,182,878원
2023년4월10일	가압류	33,111,680원
2023년4월10일	가압류	266,900,000원
2023년4월17일	가압류	403,750,000원
2023년6월23일	가압류	6,907,600원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,561,440원원	50,248,240원원	60%	2.6회회
6개월	86,558,935원원	56,438,127원원	64%	2.4회회
12개월	100,489,839원원	68,798,091원원	67%	2.2회회

전남 무안군 현경면 용정리 토지 전 경매 물건 ◆ 2024타경2921

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 타 지번(용정리 394-6)과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,4) 목적물은 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중이며, 기호(4) 목적물은 공부상 `임야`이고 일부는 웅덩이로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 `묵전(농로 형태)` 임. - 본건 기호(5) 목적물은 `임야` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2921 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56744	[전] 무안군 해제면 신정리 761-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,023.66평	91,812,000원 91,812,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 운남면 하묘리 565 [농지취득자격증명] 건물: 59.90평 토지(대지권): 6,022.78평	967,894,000원 967,894,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 망운면 송현리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	151,515,000원 151,515,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 망운면 송현리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.99평	210,385,000원 210,385,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 890-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	242,844,000원 242,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 821-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	44,986,000원 44,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	33,348,000원 33,348,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56683	[전] 무안군 청계면 구로리 304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	14,331,000원 14,331,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경50937	[전] 무안군 일로읍 망월리 428-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.64평	4,840,000원 4,840,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경50880	[전] 무안군 일로읍 감돈리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	21,019,800원 14,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50880	[전] 무안군 일로읍 의산리 3-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	25,984,000원 18,189,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4446	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 1293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,122.04평	608,841,000원 426,189,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2921	[전] 무안군 현경면 용정리 394-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	68,202,000원 47,741,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 679-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	10,719,000원 6,002,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 614-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	52,545,000원 29,426,000원	유찰 (2회)