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전남 무안군 일로읍 전 3차 물건정리 ☆ 2024타경2167

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 무안군 일로읍의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414188

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 죽산리 890-1
물건용도	전
토지면적	1,597.00㎡(483.09평)
건물면적
사건번호	2024타경2167
감정평가액	242,844,000원
최저입찰가	(45%) 108,794,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽산리 890-1	전	1597㎡ (483.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 양지촌마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 완경사이며, 전임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며, 전임.
일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 맹지임.
일련번호 3) 동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로가 개설됨.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 수목(복숭아나무 등)이 식재됨.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "전 및 일부 도로" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월19일	소유권
2009년1월2일	지상권
2013년3월18일	근저당권	130,000,000원
2022년5월23일	가압류	4,753,430원
2022년6월29일	가압류	19,000,000원
2023년2월23일	가압류	73,822,193원
2023년7월21일	가압류	65,063,415원
2023년7월21일	가압류	17,840,205원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,059,071원원	94,044,218원원	40%	4.5회회
6개월	133,143,546원원	69,643,954원원	53%	3.2회회
12개월	112,919,904원원	65,124,106원원	60%	2.8회회

전남 무안군 일로읍 전 3차 물건정리 ☆ 2024타경2167

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 지상 소재 수목(복숭아나무 등) 포함 매각 - 파손된 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태의 휴경지임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414188

사건번호 : 2024타경2167 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경50937	[전] 무안군 해제면 대사리 654 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.64평	30,976,000원 30,976,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50937	[전] 무안군 해제면 대사리 641-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.35평	52,003,000원 52,003,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50872	[전] 무안군 무안읍 용월리 672 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	74,804,400원 74,804,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51189	[전] 무안군 삼향읍 용포리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.11평	104,788,000원 73,352,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 몽탄면 몽강리 476 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 626.18평	75,710,000원 52,997,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 377-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	7,208,000원 5,046,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 377-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	42,480,000원 29,736,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.36평	56,880,000원 39,816,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 301-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.02평	206,923,000원 144,846,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 272-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	26,671,000원 18,670,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 몽탄면 몽강리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.04평	38,117,000원 26,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[전] 무안군 몽탄면 명산리 216-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 912.95평	47,092,000원 32,964,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50064	[전] 무안군 현경면 외반리 499-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	96,096,000원 67,267,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50057	[전] 무안군 무안읍 교촌리 835-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,136.86평	120,162,000원 313,950,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경58061	[전] 무안군 망운면 송현리 540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.57평	33,096,000원 23,167,000원	유찰 (1회)