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전남 무안군 삼향읍 토지 농지 임대보다 경매 ☆ 2024타경4446

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경4446, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408700

전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 토지 농지

광주지방법원 목포지원 2024타경4446입니다.

감정가격은 608,841,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 426,189,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1293-2
물건용도	토지 농지
토지면적	7,015.00㎡(2,122.04평)
건물면적
사건번호	2024타경4446
감정평가액	608,841,000원
최저입찰가	(70%) 426,189,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕산리 1293-2	전[현황: 임야]	270㎡ (81.68평)
	왕산리 1293-9	전[현황: 임야]	209㎡ (63.22평)
	왕산리 1295-2	과수원[현황: 임야]	3297㎡ (997.34평)
	왕산리 1295-10	임야[현황: 과수원]	158㎡ (47.80평)
	왕산리 1295-11	임야[현황: 과수원]	49㎡ (14.82평)
	왕산리 1295-12	전[현황: 휴경지]	3032㎡ (917.18평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 금동마을 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 이루어진 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며 일반적인 교통이용 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3-7,9) : 부정형 완경사지임.
일련번호(2,8,10) : 사다리 완경사지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-3,5,6,10) : 맹지임.
일련번호(4,7-9) : 서측으로 폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(5-7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(8-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(5,6)은 공부 및 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에는 별지 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 수목이 소재하며, 본건 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[건물구조] (가) 목조 슬레이트지붕 단층 벽체 : 무벽체 및 일부 천막 등, (나) 목조 슬레이트지붕 단층 벽체 : 무벽체 및 스레트붙임 등의 마감임.
[이용상태] (가),(나) : 축사임.
[설비내역] ㅡ 4)부합물 및 종물 ― [공부와의 차이] 기호(가,나)는 공부상 면적과 실측 면적(일부 멸실)이 서로 상이함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월6일	소유권
2021년6월18일	근저당권	864,000,000원
2021년6월18일	지상권
2021년7월27일	근저당권	432,000,000원
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,318,027원원	187,545,013원원	40%	4.3회회
6개월	331,857,081원원	171,093,848원원	46%	3.6회회
12개월	443,226,711원원	208,066,677원원	50%	3.3회회

전남 무안군 삼향읍 토지 농지 임대보다 경매 ☆ 2024타경4446

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, `맹지` 상태임. - 본건 기호(4) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(12) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 소재하며 `목장용지`로 이용 중이나 현재 관리를 전혀 하지 않아 입구부터 풀이 무성하게 자라나있음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(9) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(11) 목적물(가)이 소재하며 `목장용지`로 추정되나 현황상 입구부터 풀이 자라난 `휴경지` 상태로 확인되며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 기와지붕 단층 주택(폐가) ㄴ : 파이프조 스레트지붕 가추

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408700

사건번호 : 2024타경4446 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56744	[전] 무안군 해제면 신정리 761-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,023.66평	91,812,000원 91,812,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 운남면 하묘리 565 [농지취득자격증명] 건물: 59.90평 토지(대지권): 6,022.78평	967,894,000원 967,894,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 망운면 송현리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	151,515,000원 151,515,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 망운면 송현리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.99평	210,385,000원 210,385,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 890-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	242,844,000원 242,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 821-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	44,986,000원 44,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	33,348,000원 33,348,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56683	[전] 무안군 청계면 구로리 304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	14,331,000원 14,331,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경50937	[전] 무안군 일로읍 망월리 428-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.64평	4,840,000원 4,840,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경50880	[전] 무안군 일로읍 감돈리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	21,019,800원 14,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50880	[전] 무안군 일로읍 의산리 3-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	25,984,000원 18,189,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4446	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 1293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,122.04평	608,841,000원 426,189,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2921	[전] 무안군 현경면 용정리 394-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	68,202,000원 47,741,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 679-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	10,719,000원 6,002,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 614-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	52,545,000원 29,426,000원	유찰 (2회)