2023타경12192 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

경남 밀양시 단장면 임야 자세한 정보 ☆ 2023타경12192

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 범도리 1034-1
물건용도	임야
토지면적	5,052.00㎡(1,528.23평)
건물면적
사건번호	2023타경12192
감정평가액	860,128,000원
최저입찰가	(24%) 206,517,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범도리 1034-1	대	16㎡ (4.84평)
	범도리 1034-4	전	3㎡ (0.91평)
	범도리 1018-7	도로	203㎡ (61.41평)
	범도리 1034	잡종지	281㎡ (85.00평)
	범도리 1034-7	도로	8㎡ (2.42평)
	범도리 1035	임야	747㎡ (225.97평)
	범도리 1034-3	전	177㎡ (53.54평)
	범도리 1034-5	도로	49㎡ (14.82평)
	범도리 1034-6	도로	102㎡ (30.86평)
	범도리 1018-1	임야	3466㎡ (1,048.46평)
제시외건물	범도리 1018-1	창고	48 ㎡(14.52평) 제외

[위치/주위환경] 기호 ①-⑩은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관대 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,⑤,⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ③,⑨ : 완경사 지세 내 세장형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 "잡종지" 상태임.
- 기호 ⑥ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
- 기호 ⑦,⑩ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 계단식으로 조성된 "잡종지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,②,③,⑤,⑧,⑨ : 본건이 현황 "도로"임.
- 기호 ④,⑦ : 본건 동측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑩ : 본건 북측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,②,④,⑤,⑦,⑧,⑨ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ③,⑥,⑩ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ⑩ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "대" 이나 현황 "도로" 임.
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "도로" 임.
- 기호 ⑦의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "잡종지" 임.
- 기호 ⑩의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 "잡종지" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ②,④,⑦,⑩은‘경상남도 밀양시’에 건축신고 사항(기호 ②,⑩ : 2014-허가과-신축 신고-647, 기호 ④,⑦ : 2016-허가과-신축신고-745) 존재하는 것으로 탐문 조사되니 참고 하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월1일	소유권
2017년4월28일	근저당권	1,547,000,000원
2017년4월28일	지상권
2020년10월23일	근저당권	400,000,000원
2021년11월15일	가압류	350,000,000원
2023년2월23일	압류
2023년4월10일	압류
2023년8월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(10-1) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조). 2023.11.06.자로 미 르건설산업 주식회사로부터 공사대금채권 금 616,970,790원, 2024.03.04.자로 주식회사 에이스 종합건설로부터 공사대금채권 금 550,000,000원의 각 유치권 신고 있음. 2025.07.02.자 및 2025.07.22.자로 채권자 승계인 한국자산관리공사로부터 유치권 배 제 및 배제사실 공고 신청서 제출 있음. [목록 2,4,7,10] 밀양시에 건축신고 사항(목록 2,10: 2014-허가과-신축신고-647, 목록 4,7: 2016-허가과-신축신고-745) 존재하는 것으로 조사되니 관련사항은 관할관청 확인 요함. [목록 2,7] 농지취득자격증명 요함 (미제출시 보증금 몰수. 별첨 2025.05.22.자 단장면 사실조회회신 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 도로임 2번,7번물건 공부상 전이며 2번물건은 도로로 이용중이며 7번물건은 묵전임 3번,5번,8번,9번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 4번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 6번,10번 공부상 임야이며 6번물건은 임야이며 10번물건은 토목공사를 한상태의 잡종지 상태 및 일부 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 840일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 840일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2023타경12192 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,716,904원원	223,439,000원원	45%	3.7회회
6개월	393,130,103원원	205,042,277원원	49%	3.3회회
12개월	583,889,515원원	295,578,043원원	50%	3.6회회

경남 밀양시 단장면 임야 자세한 정보 ☆ 2023타경12192

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경13543	[임야] 밀양시 상남면 동산리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.90평	59,784,150원 59,784,150원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산23-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,914.59평	1,161,824,390원 1,161,824,390원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	6,596,400원 6,596,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 788.32평	31,272,000원 31,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경2406	[임야] 밀양시 상남면 기산리 산17-16 건물: 15.67평 토지(대지권): 3,698.97평	239,579,090원 239,579,090원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1243	[임야] 밀양시 산외면 엄광리 377 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,897.50평	1,365,639,799원 1,365,639,799원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경2505	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	22,311,000원 15,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 190,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11110	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,649.92평	40,968,180원 28,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 65,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 173,858,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 49,774,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10213	[임야] 밀양시 산내면 남명리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,550.04평	37,554,110원 26,288,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경773	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1379-2 토지(대지권): 143.08평	42,570,000원 29,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경308	[임야] 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124 토지(대지권): 134.92평	96,641,600원 67,649,000원	유찰 (1회)