달성군 세천리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

대구시 달성군 다사읍 세천리 임야경매> 대구시 63억 5948만원 싼 임야 ▶ 2024타경36777

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 세천리 89
물건용도	임야
토지면적	33,146.00㎡(10,026.66평)
건물면적
사건번호	2024타경36777
감정평가액	12,469,560,000원
최저입찰가	(49%) 6,110,084,000원
입 찰 일	2025.10.02(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세천리 89	대	1124㎡ (340.01평)
	세천리 89-1	임야	355㎡ (107.39평)
	세천리 산21-1	임야	2071㎡ (626.48평)
	세천리 산21-3	임야	3072㎡ (929.28평)
	세천리 산21-5	임야	4232㎡ (1,280.18평)
	세천리 산21-6	임야	6754㎡ (2,043.09평)
	세천리 산21-7	임야	3448㎡ (1,043.02평)
	세천리 88	임야	1045㎡ (316.11평)
	세천리 90	임야	1779㎡ (538.15평)
	세천리 산21-13	임야	3530.4㎡ (1,067.95평) 11570분의 9256 지분 전부
	세천리 산21-2	임야	5725.6㎡ (1,731.99평) 11570분의 9256 지분 전부
	세천리 98	전	10㎡ (3.03평)

[위치/주위환경] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "대구세천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 주변 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 평가 대상토지 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -(1)부정형의 토지로서 서측 하향의 완경사지에 자체지반 평탄하며 주거나지 상태임.
-(2,9)부정형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지에 위치하는 토지임야 상태임.
-(3-6,8,10)부정형의 토지로서 북측 및 서측 하향의 완경사지에 위치하며, 근린생활시설 신축 예정부지는 벌목이 완료되어 일부 토목공사가 진행되었으며, 잔여지는 자연림 상태임.
-(7,11)사다리형에 가까운 토지로서 북측 및 서측 하향 완경사지에 위치하는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 -(1,2)서측으로 폭 약8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
-(3-6,8,10,12)서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
-(7,9,11)임야도상 맹지이며, 동일인 소유의 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] -(1,2)자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천 유치원, 세천초등학교), 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구)임.
-(3)자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 절대보호구역(세천유치원), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역임.
-(4,6,7,9,11)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구)임.
-(5,8,10)자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역임.
-(12)자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)
(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3-6,8,10)토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 건축허가부분은 벌목 및 토목공사가 진행되어 잡종지 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월31일	소유권
2022년10월31일	근저당권	18,000,000,000원
2024년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각 *목록10. 11. 지분매각 *주식회사 일신종합건설이 2025.5.16.유치권신고(공사대금 1,237,500,000원)를 하였으나, 2022. 10.31. 유치권포기확약서를 채권 자에게 제출한 사실이 있어 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.10.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.~11. : 2022. 10. 31. 근 저당권 설정 12. : 2022. 11. 8. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경36777 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,804,293,408원원	1,692,945,347원원	64%	1.9회회
6개월	2,603,222,489원원	1,597,065,561원원	65%	1.8회회
12개월	2,782,871,000원원	1,773,238,129원원	66%	1.8회회

대구시 달성군 다사읍 세천리 임야경매> 대구시 63억 5948만원 싼 임야 ▶ 2024타경36777

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31322	[임야] 달성군 하빈면 대평리 산19-1 토지(대지권): 12,989.96평	317,770,800원 222,439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31249	[임야] 달성군 구지면 목단리 332-1 토지(대지권): 692.42평	434,763,000원 304,334,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31483	[임야] 달성군 논공읍 노이리 산229 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,293.28평	84,385,000원 59,069,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31122	[임야] 달성군 하빈면 기곡리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 790.01평	34,211,960원 16,763,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 박곡리 산25-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,252.72평	201,069,000원 98,523,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 세천리 산23 토지(대지권): 9,850.61평	748,972,000원 366,996,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경881	[임야] 달성군 현풍읍 대리 569 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,645.97평	569,196,000원 278,905,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31098	[임야] 달성군 논공읍 하리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	28,324,800원 9,714,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경31312	[임야] 달성군 현풍읍 신기리 328 [분묘기지권] 토지(대지권): 434.09평	104,755,000원 35,931,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4664	[임야] 달성군 유가읍 양리 산31-8 토지(대지권): 229.70평	286,888,800원 98,402,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산26 토지(대지권): 46.65평	14,496,680원 3,481,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.30평	36,574,780원 8,781,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경42673	[임야] 달성군 현풍읍 오산리 533-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 78.05평	10,578,000원 1,778,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경45351	[임야] 달성군 가창면 오리 산229 토지(대지권): 48,510.11평	384,873,600원 64,686,000원	재진행 (5회)
	2026-01-22	2023타경41437	[임야] 달성군 논공읍 북리 133-2 토지(대지권): 1,636.53평	481,596,000원 19,433,000원	유찰 (9회)