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3억 1777만원짜리 12,990.0평 임야, 대구시 하빈면 자세한 정보

감정 3억 1777만원 → 최저 3738만원! 대구시 달성군 하빈면 대평리 임야 경매를 소개합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 317,770,800원이나 6회 유찰로 최저가는 37,384,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1
물건용도	임야
토지면적	42,942.00㎡(12,989.96평)
건물면적
사건번호	2025타경31322
감정평가액	317,770,800원
최저입찰가	(12%) 37,384,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대평리 산19-1	임야	42942㎡ (12,989.96평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 소재 ""대평2리회관"" 서측 근거리, 하빈면 묘리 소재 ""묘1리회관"" 북서측 인근 및 하빈면 기곡리 소재 "" 하빈지"" 남서측 근거리에 각각 위치하며, 부근일대는 농촌자연부락내 농가주택, 그 주변 농경지, 임야 및 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(1-3) 토지 공히 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 토지로서 동측 하향 경사지이며, 자연림으로 이용중입니다.
일련번호(2)는 사다리형에 가까운 토지로서 동측 하향 완경사지며, 주거나지 상태입니다.
일련번호(3)은 사다리형의 토지로서 남서측 하향 경사지이며, 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞입니다 일련번호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(지정일 1971.12.06.)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(지정일 1979.12.28.)＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 중점경관관리구역입니다.
일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 일련번호(1,3) 지상에는 자연생 입목이 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년2월17일	소유권
2022년12월14일	근저당권	36,000,000원
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,992,813원원	40,762,225원원	30%	5회회
6개월	98,427,930원원	35,964,960원원	31%	4.8회회
12개월	543,357,358원원	225,179,133원원	32%	4.5회회

3억 1777만원짜리 12,990.0평 임야, 대구시 하빈면 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상 입목 포함 매각 2.맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31322 (대구지방법원 대구서부지원)

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