달성군 다사읍 임야 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 2,252.7평

달성군 다사읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 6897만원까지 떨어졌습니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 임야입니다.

매각기일은 2026.02.12(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 산25-2
물건용도	임야
토지면적	7,447.00㎡(2,252.72평)
건물면적
사건번호	2025타경1365
감정평가액	201,069,000원
최저입찰가	(34%) 68,966,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박곡리 산25-2	임야	7447㎡ (2,252.72평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 기호1): 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 ""대구세천초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 세천토지구획정리사업지구 내 주거지대 외곽의 임야 등으로 형성되어 있음.
기호2): 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 소재 ""박곡마을"" 남측 인근에 위치하는 개발제한 구역 내 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 북하향의 임야로서 급경사의 법면 등을 이루고 있음.
기호2): 부정형의 남서하향의 완경사 임야로서, 일부 분묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1): 북측 하단부 일부가 폭 약 8미터의 포장도로에 연결됨.
기호2): 남서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2008-11-19)(계명대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 녹지구역＜연구개발특구의 육성에 관한 특별법＞, 연구개발특구(성서첨단지구)＜연구개발특구의 육성에 관한 특별법＞.
기호2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한 구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호2) 지상에 분묘가 다수 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월19일	소유권
2014년8월19일	소유권
2014년8월19일	소유권
2023년8월18일	근저당권	360,000,000원
2024년6월19일	압류
2025년5월21일	임의경매
2025년7월14일	가압류	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군 다사읍 임야 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 2,252.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함평가 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 연고자 미상의 분묘가 있고 분묘기지권 성립 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1365 (대구지방법원 대구서부지원)

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