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달성군 임야경매 ★ 대구시 1745만원 싼 임야 (790.0평)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31122의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1676만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31122 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.15(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제한물권
"일정한 목적을 위하여 타인의 물건에 대한 제한적 지배를 내용으로 하는 물권으로, 전면적 지배를 하는 소유권과 구별되며, 제한물권에는 용익물권과 담보물권이 있다."

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 산30
물건용도	임야
토지면적	2,611.60㎡(790.01평)
건물면적
사건번호	2025타경31122
감정평가액	34,211,960원
최저입찰가	(49%) 16,763,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기곡리 산30	임야	2611.6㎡ (790.01평) 24분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)~(6)토지는 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재(하빈지 남동측 인근 및 근 거리)하는 부동산(답, 전, 임야)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농 경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)(2)(4)~(6)토지까지는 일반차량 등 접근 가능하나 기호(3)토지까지는 어려우며, 공히 근교 농촌지대에 위치하여 본건 및 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 사다리형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '농경지-답'로 이 용중임.
기호(2)토지: 삼각형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '농경지-전'로 이용 중임.
기호(3)토지: 사다리형의 토지로서 북서의 완경사지대에 위치하며 '미경작 농경지'로 이용중 임.
기호(4)(5)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '농경지-
전'로 이용중임.
기호(6)토지: 부정형의 토지로서 북서 및 남동향의 완경사~중경사를 이루면 '자연림'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지: 북동측으로 약 3.5미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.
기호(2)토지: 북서측으로 약 3미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.
기호(3)토지: 지적 및 현황 '맹지'임.
기호(4)(5)토지: 불가분 토지로서 남동측으로 약 3.5미터 내외 가량의 포장도로에 접하고 있 음.
기호(6)토지: 지적상 맹지에 가까우나 남측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 인접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)(2)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가 기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 기호(3)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여 건불리농지, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 기호(4)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,＜추가기 재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 기호(5)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(6)토지; 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용 산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 기호(2)토지상에 타인소유로 조사되는 농사용비닐하우스 5동이 소재함.(평가제 외)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월31일	소유권
2014년7월22일	소유권
1981년8월31일	소유권
1981년8월31일	소유권
2014년7월22일	소유권
1981년8월31일	소유권
1981년8월31일	소유권
2014년7월22일	소유권
2014년7월22일	소유권
2014년10월15일	근저당권	38,400,000원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,559,550원원	97,369,500원원	45%	3회회
6개월	453,556,821원원	269,549,643원원	51%	3회회
12개월	439,602,844원원	257,243,438원원	51%	2.9회회

달성군 임야경매 ★ 대구시 1745만원 싼 임야 (790.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함평가. 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31122 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31322	[임야] 달성군 하빈면 대평리 산19-1 토지(대지권): 12,989.96평	317,770,800원 222,439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31249	[임야] 달성군 구지면 목단리 332-1 토지(대지권): 692.42평	434,763,000원 304,334,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31483	[임야] 달성군 논공읍 노이리 산229 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,293.28평	84,385,000원 59,069,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31122	[임야] 달성군 하빈면 기곡리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 790.01평	34,211,960원 16,763,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 박곡리 산25-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,252.72평	201,069,000원 98,523,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 세천리 산23 토지(대지권): 9,850.61평	748,972,000원 366,996,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경881	[임야] 달성군 현풍읍 대리 569 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,645.97평	569,196,000원 278,905,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31098	[임야] 달성군 논공읍 하리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	28,324,800원 9,714,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경31312	[임야] 달성군 현풍읍 신기리 328 [분묘기지권] 토지(대지권): 434.09평	104,755,000원 35,931,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4664	[임야] 달성군 유가읍 양리 산31-8 토지(대지권): 229.70평	286,888,800원 98,402,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산26 토지(대지권): 46.65평	14,496,680원 3,481,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.30평	36,574,780원 8,781,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경42673	[임야] 달성군 현풍읍 오산리 533-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 78.05평	10,578,000원 1,778,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경45351	[임야] 달성군 가창면 오리 산229 토지(대지권): 48,510.11평	384,873,600원 64,686,000원	재진행 (5회)
	2026-01-22	2023타경41437	[임야] 달성군 논공읍 북리 133-2 토지(대지권): 1,636.53평	481,596,000원 19,433,000원	유찰 (9회)