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대구시 달성군 임야 경매! 133.3평

대구시 달성군 구지면 목단리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3657만원, 현재 최저입찰가는 878만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 대구광역시 달성군 구지면 목단리 임야 경매 / 2024타경43133

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 목단리 산37
물건용도	임야
토지면적	440.66㎡(133.30평)
건물면적
사건번호	2024타경43133
감정평가액	36,574,780원
최저입찰가	(24%) 8,781,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목단리 산37	임야	440.66㎡ (133.30평) 9분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 기호1)본건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 "목단1리마을회관" 남측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 마을주변 야산지대임.
기호2)본건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 "목단1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 기호1,2) 공히 인접토지를 경유하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 지상에 활잡목 등이 생육중인 자연림이며 기호1) 지상에 분묘 다수 소재함.
4)인접 도로상태 기호1,2) 공히 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월8일	소유권
2008년8월8일	소유권
2008년8월8일	소유권
2008년8월8일	소유권
2024년7월8일	가압류	9,485,928원
2024년7월19일	압류
2024년10월21일	가압류	22,245,876원
2024년10월28일	가압류	8,072,238원
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,559,550원원	97,369,500원원	45%	3회회
6개월	453,556,821원원	269,549,643원원	51%	3회회
12개월	439,602,844원원	257,243,438원원	51%	2.9회회

대구시 달성군 임야 경매! 133.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 임야이며, 목단리 산37 지상 연고불상의 분묘6기 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경43133 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31322	[임야] 달성군 하빈면 대평리 산19-1 토지(대지권): 12,989.96평	317,770,800원 222,439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31249	[임야] 달성군 구지면 목단리 332-1 토지(대지권): 692.42평	434,763,000원 304,334,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31483	[임야] 달성군 논공읍 노이리 산229 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,293.28평	84,385,000원 59,069,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31122	[임야] 달성군 하빈면 기곡리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 790.01평	34,211,960원 16,763,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 박곡리 산25-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,252.72평	201,069,000원 98,523,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 세천리 산23 토지(대지권): 9,850.61평	748,972,000원 366,996,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경881	[임야] 달성군 현풍읍 대리 569 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,645.97평	569,196,000원 278,905,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31098	[임야] 달성군 논공읍 하리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	28,324,800원 9,714,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경31312	[임야] 달성군 현풍읍 신기리 328 [분묘기지권] 토지(대지권): 434.09평	104,755,000원 35,931,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4664	[임야] 달성군 유가읍 양리 산31-8 토지(대지권): 229.70평	286,888,800원 98,402,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산26 토지(대지권): 46.65평	14,496,680원 3,481,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.30평	36,574,780원 8,781,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경42673	[임야] 달성군 현풍읍 오산리 533-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 78.05평	10,578,000원 1,778,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경45351	[임야] 달성군 가창면 오리 산229 토지(대지권): 48,510.11평	384,873,600원 64,686,000원	재진행 (5회)
	2026-01-22	2023타경41437	[임야] 달성군 논공읍 북리 133-2 토지(대지권): 1,636.53평	481,596,000원 19,433,000원	유찰 (9회)