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달성군 논공읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 4억 8160만원 | 1,636.5평

달성군 논공읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 2776만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

임야 경매 / 대구광역시 달성군 논공읍 북리 임야 경매 / 2023타경41437

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 북리 133-2
물건용도	임야
토지면적	5,410.00㎡(1,636.53평)
건물면적
사건번호	2023타경41437
감정평가액	481,596,000원
최저입찰가	(6%) 27,762,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북리 133-2	전	948㎡ (286.77평)
	북리 134-10	임야	190㎡ (57.48평)
	북리 134-11	임야	126㎡ (38.12평)
	북리 134-12	임야	692㎡ (209.33평)
	북리 134-13	임야	1208㎡ (365.42평)
	북리 134-24	공장용지	2246㎡ (679.42평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(6)은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "남동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 전기공급시설, 중소규모 공장 및 임야등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(1)-(6) 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북측하향 경사 지대내 사다리형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태이며, 일부 "선하지" 임.
기호(2): 북측하향 경사 지대내 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태이며, 일부 "선하지"임.
기호(3): 북측하향 경사 지대내 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태임.
기호(4): 북측하향 경사 지대내 사다리형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태임.
기호(5): 북측하향 경사 지대내 사다리형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태임.
기호(6): 북측하향 경사 지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태이며, 일부 "선하지"임.
4)인접 도로상태 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 일반공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업입지과로 반드시 확인요망)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 해당지번 중 32㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.임.
기호(2): 일반공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업 입지과로 반드시 확인요망)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞임.
기호(3): 일반공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업 입지과로 반드시 확인요망)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞임.
기호(4): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획 은 대구광역시 산업입지과로 반드시 확인요망)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획 은 대구광역시 산업입지과로 반드시 확인요망)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6): 일반공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업 입지과로 반드시 확인요망)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 사방사업법 제4조 동법 시행령 제2조에 의거 지정된 사방지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지중 기호(1) 및 기호(6)토지는 귀제시목록상 "전" 및 "공장용지"이나, 현황 대부분 "자연림등" 상태인 바, 참고 하시기 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(1)(2)(6) 토지는 구분지상권이 설정되어 있는 바, 참고하시기 바랍니다.
기호(4)(5) 토지 일부는 "전기공급설비 저촉"이며, 그 경계와 면적은 측량을 요하는 바, 참고하시기 바랍니다. · 기호(6) 토지는 토지이용계획확인서상 "사방지로 지정"으로 기재되어 있는 바 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월14일	소유권
2011년9월23일	근저당권	260,000,000원
2016년4월5일	근저당권	20,000,000원
2022년8월10일	지상권
2022년10월18일	지상권
2023년11월29일	임의경매
2023년12월14일	가압류	5,997,631원
2024년2월22일	가압류	23,619,219원
2024년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,130,850원원	111,314,875원원	51%	2.5회회
6개월	474,364,057원원	288,051,357원원	56%	2.6회회
12개월	474,364,057원원	288,051,357원원	56%	2.6회회

달성군 논공읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 4억 8160만원 | 1,636.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

부동산 표시 1,2 을구 8번 구분지상권 설정등기(2023. 9. 22. 등기) 및 부동산표시 6 을구 8번9번 구분지상권 설정등기(2022. 8. 10., 2022. 10. 18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 일부 지목은 '전', '공장용지' 이나 현황은 '임야'상태임. 토지 일부는 전기공급설비 저촉인점을 감안하여 평 가. 토지 일부 토지이용계획확인서상 '사방지'로 지정

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물전부는 서로 접한 토지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 9. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경41437 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31122	[임야] 달성군 하빈면 기곡리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 790.01평	34,211,960원 23,948,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 박곡리 산25-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,252.72평	201,069,000원 140,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 세천리 산23 토지(대지권): 9,850.61평	748,972,000원 524,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경881	[임야] 달성군 현풍읍 대리 569 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,645.97평	569,196,000원 398,437,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31098	[임야] 달성군 논공읍 하리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	28,324,800원 13,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경31098	[임야] 달성군 논공읍 하리 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,559.99평	37,130,400원 18,193,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31312	[임야] 달성군 현풍읍 신기리 328 [분묘기지권] 토지(대지권): 434.09평	104,755,000원 51,330,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4664	[임야] 달성군 유가읍 양리 산31-8 토지(대지권): 229.70평	286,888,800원 140,575,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산26 토지(대지권): 46.65평	14,496,680원 4,973,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.30평	36,574,780원 12,545,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경42673	[임야] 달성군 현풍읍 오산리 533-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 78.05평	10,578,000원 2,540,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경41861	[임야] 달성군 가창면 정대리 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 650.84평	9,036,510원 3,098,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경3913	[임야] 달성군 논공읍 상리 537 토지(대지권): 62.01평	72,980,000원 8,585,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2023타경41437	[임야] 달성군 논공읍 북리 133-2 토지(대지권): 1,636.53평	481,596,000원 27,762,000원	유찰 (8회)
	2025-12-18	2023타경32631	[임야] 달성군 유가읍 도의리 산12-2 토지(대지권): 500.03평	97,527,000원 23,415,000원	유찰 (4회)